Ficha CondoMiami
1200 Brickell
1200 Brickell Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1982
44 años
Apartamentos
367
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
518 pies²
Escrituras inscritas
345
Próxima recertificación: 2032
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene 1200 Brickell?
1200 Brickell se construyó en 1982 y hoy tiene 44 años. Ya le han vencido 1 ciclo de recertificación, y el siguiente le toca en 2032.
Tiene 367 apartamentos, así que esa misma reparación de un millón se queda en unos $2,725 por dueño.
El condado tiene 345 escrituras inscritas en este condominio.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
44 años (construido en 1982)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 2012 y el de los 40 en 2022. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que 1200 Brickell esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 44 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Vale la pena preguntar
1 ciclo vencido desde 2022
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Menos presión
367 apartamentos
Qué significa
Son bastantes. Una reparación de un millón se reparte entre 367 dueños: unos $2,725 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 367 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $2,725 |
| $3,000,000 | $8,174 |
| $5,000,000 | $13,624 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1982 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 367 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $2,725 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de 1200 Brickell de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda el Departamento de Edificios de la Ciudad de Miami · próximo ciclo: 2032.
El registro, tal cual
Año de construcción
1982
44 años
Apartamentos
367
el condominio registra además 8 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
518 pies²
unos 48 m²
Folio del condominio
0141381420001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
office building - multistory : condominium - commercial
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de 1200 Brickell y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 367 dueños serían unos $8,174 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 44 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de la Ciudad de Miami, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 367 dueños de aquí.