Ficha CondoMiami Beach
1600 Pennsylvania Ave
1600 Pennsylvania Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1953
73 años
Apartamentos
19
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
439 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
9
Próxima recertificación: 2033
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene 1600 Pennsylvania Ave?
1600 Pennsylvania Ave se construyó en 1953 y hoy tiene 73 años. Ya le han vencido 4 ciclos de recertificación, y el siguiente le toca en 2033.
Son 19 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $52,632 por dueño.
El condado tiene 9 escrituras inscritas en este condominio.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
73 años (construido en 1953)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 1983 y el de los 40 en 1993. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que 1600 Pennsylvania Ave esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 73 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Preguntar sí o sí
4 ciclos vencidos desde 1993
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
19 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 19 dueños: unos $52,632 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 19 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $52,632 |
| $3,000,000 | $157,895 |
| $5,000,000 | $263,158 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1953 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 19 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $52,632 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de 1600 Pennsylvania Ave de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Al ser solo 19 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 06Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami Beach el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda el Departamento de Edificios de Miami Beach · próximo ciclo: 2033.
El registro, tal cual
Año de construcción
1953
73 años
Apartamentos
19
Apartamento típico
439 pies²
unos 41 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
0232342350001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Miami Beach tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Miami Beach.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de 1600 Pennsylvania Ave y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 19 dueños serían unos $157,895 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 73 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de Miami Beach, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 19 dueños de aquí.