Ficha CondoAventura
2000 Isl Blvd Williams Isl
2000 Island Blvd
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1995
31 años
Apartamentos
274
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,890 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
192
Próxima recertificación: 2035
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene 2000 Isl Blvd Williams Isl?
2000 Isl Blvd Williams Isl es de 1995: 31 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2035.
Tiene 274 apartamentos, así que esa misma reparación de un millón se queda en unos $3,650 por dueño.
El condado tiene 192 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de marzo de 2026 por $375,000.
Las últimas 10 escrituras van de $313,600 a $1,825,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
31 años (construido en 1995)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2025. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que 2000 Isl Blvd Williams Isl esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 31 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Menos presión
274 apartamentos
Qué significa
Son bastantes. Una reparación de un millón se reparte entre 274 dueños: unos $3,650 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 274 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $3,650 |
| $3,000,000 | $10,949 |
| $5,000,000 | $18,248 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 274 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $3,650 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de 2000 Isl Blvd Williams Isl de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Aventura el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1995
31 años
Apartamentos
274
el condominio registra además 78 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
1,890 pies²
unos 176 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
2822100800001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 192
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| marzo de 2026 | 503 | $375,000 |
| marzo de 2026 | 703 | $313,600 |
| marzo de 2026 | 2507 | $1,260,000 |
| marzo de 2026 | 1708 | $415,000 |
| febrero de 2026 | 203 | $368,400 |
| febrero de 2026 | 1804 | $454,700 |
| febrero de 2026 | 405 | $365,000 |
| febrero de 2026 | 2610 | $650,000 |
| febrero de 2026 | PH-5 | $1,825,000 |
| diciembre de 2025 | 1704 | $1,200,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de 2000 Isl Blvd Williams Isl y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 274 dueños serían unos $10,949 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 31 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de Aventura, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 274 dueños de aquí.