Ficha CondoBal Harbour
Bal Harbour North South
9701 Collins Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2011
15 años
Apartamentos
95
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
3,128 pies²
3 dormitorios
Escrituras inscritas
81
Próxima recertificación: 2051
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Bal Harbour North South?
Bal Harbour North South es de 2011 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2041.
Bal Harbour North South no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 2 direcciones, y esta ficha es la de 9701 Collins Ave, con 95 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 95 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $10,526 por dueño.
El condado tiene 81 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de marzo de 2026 por $8,500,000.
Las últimas 9 escrituras van de $3,500,000 a $10,964,200, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
15 años (construido en 2011)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2041, y la recertificación de los 40 hacia 2051. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Bal Harbour North South esté libre de problemas: a los 15 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
95 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 95 dueños: unos $10,526 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 95 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $10,526 |
| $3,000,000 | $31,579 |
| $5,000,000 | $52,632 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 95 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $10,526 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de Bal Harbour North South de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 95 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Bal Harbour el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2011
15 años
Apartamentos
95
Apartamento típico
3,128 pies²
unos 291 m² · 3 dormitorios
Folio del condominio
1222260480001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Bal Harbour North South
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
las 9 más recientes de 81
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| marzo de 2026 | 1903S | $8,500,000 |
| enero de 2026 | 2701S | $9,443,800 |
| diciembre de 2025 | 2204S | $10,964,200 |
| octubre de 2025 | 1604S | $3,750,000 |
| febrero de 2025 | 1202S | $7,150,000 |
| noviembre de 2024 | 701S | $8,300,000 |
| noviembre de 2024 | 1602S | $7,100,000 |
| noviembre de 2024 | 603S | $6,600,000 |
| febrero de 2024 | 1405S | $3,500,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Bal Harbour tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Bal Harbour.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Bal Harbour North South y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 95 dueños serían unos $31,579 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 95 dueños de aquí.