Ficha CondoMiami
Brickell Key II
540 Brickell Key Dr
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1991
35 años
Apartamentos
382
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
700 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
266
Próxima recertificación: 2031
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Brickell Key II?
Brickell Key II es de 1991: 35 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2031.
Tiene 382 apartamentos, así que esa misma reparación de un millón se queda en unos $2,618 por dueño.
El condado tiene 266 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de junio de 2026 por $240,000.
Las últimas 10 escrituras van de $240,000 a $590,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
35 años (construido en 1991)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2021. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Brickell Key II esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 35 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Menos presión
382 apartamentos
Qué significa
Son bastantes. Una reparación de un millón se reparte entre 382 dueños: unos $2,618 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 382 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $2,618 |
| $3,000,000 | $7,853 |
| $5,000,000 | $13,089 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 382 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $2,618 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Brickell Key II de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1991
35 años
Apartamentos
382
el condominio registra además 11 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
700 pies²
unos 65 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
0142060560001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 266
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| junio de 2026 | 210 | $240,000 |
| mayo de 2026 | 705 | $345,000 |
| mayo de 2026 | 1711 | $371,000 |
| abril de 2026 | 1603 | $307,000 |
| marzo de 2026 | 1006 | $590,000 |
| marzo de 2026 | 1406 | $560,000 |
| febrero de 2026 | 1701 | $325,000 |
| febrero de 2026 | 1602 | $377,500 |
| febrero de 2026 | 1813 | $330,000 |
| febrero de 2026 | 728 | $338,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Brickell Key II y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 382 dueños serían unos $7,853 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 35 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de la Ciudad de Miami, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 382 dueños de aquí.