Ficha CondoZona no incorporada
Bristol At Kendall
8388 SW 152 Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1999
27 años
Apartamentos
8
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,450 pies²
3 dormitorios
Escrituras inscritas
8
Próxima recertificación: 2039
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Bristol At Kendall?
Bristol At Kendall es de 1999 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2029.
Bristol At Kendall no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 6 direcciones, y esta ficha es la de 8388 SW 152 Ave, con 8 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 8 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $125,000 por dueño.
Contra la asociación de este condominio hay 1 expediente de edificación abierto en el condado.
El condado tiene 8 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de junio de 2021 por $250,000.
Las últimas 8 escrituras van de $90,000 a $265,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
27 años (construido en 1999)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2029, y la recertificación de los 40 hacia 2039. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Bristol At Kendall esté libre de problemas: a los 27 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
8 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 8 dueños: unos $125,000 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Vale la pena preguntar
1 expediente abierto contra la asociación, el más antiguo abierto desde 19 de diciembre de 2011
Qué significa
Contra la asociación de Bristol At Kendall el condado tiene sin resolver 1 por otras infracciones del código de edificación. Van contra la asociación y sus zonas comunes, no contra ningún vecino: lo que cueste arreglarlo sale del bolsillo de los dueños. Además cerró 1 en los últimos cinco años.
Qué NO significa
No significa que Bristol At Kendall sea peligroso ni que vaya a haber una cuota extraordinaria. Un expediente abierto puede ser un permiso de obra que nadie cerró en su día. Significa que hay algo pendiente con la autoridad, con fecha y número, y que es la primera pregunta que hacerle a la asociación.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 8 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $125,000 |
| $3,000,000 | $375,000 |
| $5,000,000 | $625,000 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 8 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $125,000 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de Bristol At Kendall de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 8 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1999
27 años
Apartamentos
8
Apartamento típico
1,450 pies²
unos 135 m² · 3 dormitorios
Folio del condominio
3049331040001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Bristol At Kendall
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
8 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| junio de 2021 | 21-5 | $250,000 |
| junio de 2020 | 25-5 | $245,000 |
| noviembre de 2019 | 23-5 | $182,200 |
| agosto de 2019 | 26-5 | $215,000 |
| julio de 2012 | 22-5 | $90,000 |
| mayo de 2006 | 28-5 | $265,000 |
| enero de 2000 | 24-5 | $110,900 |
| enero de 2000 | 27-5 | $108,900 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Bristol At Kendall y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 8 dueños serían unos $375,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 8 dueños de aquí.