Ficha CondoMiami Lakes
Celebration Point
15563 Miami Lakeway N
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1990
36 años
Apartamentos
13
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,108 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
9
Próxima recertificación: 2030
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Celebration Point?
Celebration Point es de 1990: 36 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2030.
Celebration Point no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 3 direcciones, y esta ficha es la de 15563 Miami Lakeway N, con 13 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Cuidado al buscar: en Miami Lakes hay otros 19 condominios con el nombre Celebration Point (15405 Miami Lakeway N, 15485 Miami Lakeway N, 15489 Miami Lakeway N, 15495 Miami Lakeway N, 15499 Miami Lakeway N, 15501 Miami Lakeway N, 15505 Miami Lakeway N, 15509 Miami Lakeway N, 15515 Miami Lakeway N, 15519 Miami Lakeway N, 15525 Miami Lakeway N, 15529 Miami Lakeway N, 15533 Miami Lakeway N, 15535 Miami Lakeway N, 15539 Miami Lakeway N, 15545 Miami Lakeway N, 15549 Miami Lakeway N, 15555 Miami Lakeway N y 15575 Miami Lakeway N), pero son registros aparte: lo que le pase a esos no le pasa a este.
Son 13 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $76,923 por dueño.
El condado tiene 9 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de marzo de 2026 por $345,000.
Las últimas 9 escrituras van de $94,200 a $345,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
36 años (construido en 1990)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2020. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Celebration Point esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 36 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
13 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 13 dueños: unos $76,923 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 13 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $76,923 |
| $3,000,000 | $230,769 |
| $5,000,000 | $384,615 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 13 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $76,923 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Celebration Point de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 13 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami Lakes el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1990
36 años
Apartamentos
13
Apartamento típico
1,108 pies²
unos 103 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3220130370001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Celebration Point
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
9 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| marzo de 2026 | 202-17 | $345,000 |
| marzo de 2022 | 106-17 | $280,000 |
| abril de 2019 | 206-17 | $215,000 |
| abril de 2016 | 107-17 | $225,000 |
| junio de 2012 | 204-17 | $110,000 |
| abril de 2004 | 207-17 | $180,000 |
| noviembre de 2002 | 104-17 | $125,000 |
| octubre de 1998 | 101-17 | $109,000 |
| marzo de 1990 | 105-17 | $94,200 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Miami Lakes tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Miami Lakes.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Celebration Point y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 13 dueños serían unos $230,769 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 36 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de Miami Lakes, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 13 dueños de aquí.