Ficha CondoZona no incorporada
Christy Place Villas & Townhomes
12025 SW 14 St
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1998
28 años
Apartamentos
15
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,137 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
10
Próxima recertificación: 2038
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Christy Place Villas & Townhomes?
Christy Place Villas & Townhomes es de 1998 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2028.
Christy Place Villas & Townhomes no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 2 direcciones, y esta ficha es la de 12025 SW 14 St, con 15 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 15 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $66,667 por dueño.
El condado tiene 10 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de noviembre de 2017 por $195,000.
Las últimas 10 escrituras van de $65,900 a $195,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
28 años (construido en 1998)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2028, y la recertificación de los 40 hacia 2038. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Christy Place Villas & Townhomes esté libre de problemas: a los 28 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
15 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 15 dueños: unos $66,667 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Menos presión
Ninguno
Qué significa
Aquí el departamento de edificación es el propio condado, así que su base es el expediente bueno. Hoy no consta ninguno abierto contra la asociación de Christy Place Villas & Townhomes. Es la única parte del historial de un edificio que se puede comprobar sin pedirle papeles a nadie.
Qué NO significa
No es un certificado de que esté todo bien. Un expediente aparece cuando alguien denuncia o cuando el condado inspecciona; que no haya ninguno no dice nada de las reparaciones que la asociación ya sabe que le tocan.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 15 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $66,667 |
| $3,000,000 | $200,000 |
| $5,000,000 | $333,333 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 15 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $66,667 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de Christy Place Villas & Townhomes de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 15 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1998
28 años
Apartamentos
15
Apartamento típico
1,137 pies²
unos 106 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3049120840001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Christy Place Villas & Townhomes
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
10 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| noviembre de 2017 | 207 | $195,000 |
| marzo de 2016 | 202 | $147,000 |
| julio de 2013 | 203 | $118,000 |
| marzo de 2013 | 212 | $70,000 |
| noviembre de 2010 | 205 | $75,000 |
| octubre de 2010 | 214 | $65,900 |
| abril de 2004 | 208 | $144,000 |
| diciembre de 2001 | 211 | $122,500 |
| octubre de 1998 | 201 | $93,000 |
| octubre de 1998 | 206 | $93,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Christy Place Villas & Townhomes y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 15 dueños serían unos $200,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 15 dueños de aquí.