Ficha CondoZona no incorporada
Colonnade At Dadeland SW
8395 SW 73 Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2008
18 años
Apartamentos
150
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,347 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
104
Próxima recertificación: 2048
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Colonnade At Dadeland SW?
Colonnade At Dadeland SW es de 2008 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2038.
Tiene 150 apartamentos, así que esa misma reparación de un millón se queda en unos $6,667 por dueño.
El condado tiene 104 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de mayo de 2026 por $375,000.
Las últimas 10 escrituras van de $360,000 a $640,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
18 años (construido en 2008)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2038, y la recertificación de los 40 hacia 2048. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Colonnade At Dadeland SW esté libre de problemas: a los 18 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Vale la pena preguntar
150 apartamentos
Qué significa
Son bastantes. Una reparación de un millón se reparte entre 150 dueños: unos $6,667 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Menos presión
Ninguno
Qué significa
Aquí el departamento de edificación es el propio condado, así que su base es el expediente bueno. Hoy no consta ninguno abierto contra la asociación de Colonnade At Dadeland SW. Es la única parte del historial de un edificio que se puede comprobar sin pedirle papeles a nadie.
Qué NO significa
No es un certificado de que esté todo bien. Un expediente aparece cuando alguien denuncia o cuando el condado inspecciona; que no haya ninguno no dice nada de las reparaciones que la asociación ya sabe que le tocan.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 150 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $6,667 |
| $3,000,000 | $20,000 |
| $5,000,000 | $33,333 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 150 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $6,667 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de Colonnade At Dadeland SW de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2008
18 años
Apartamentos
150
Apartamento típico
1,347 pies²
unos 125 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3040350510001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 104
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| mayo de 2026 | 314 | $375,000 |
| abril de 2026 | 511 | $390,000 |
| abril de 2026 | 521 | $360,000 |
| marzo de 2026 | 517 | $390,000 |
| septiembre de 2025 | 320 | $410,000 |
| septiembre de 2025 | 425 | $382,500 |
| agosto de 2025 | 312 | $420,000 |
| julio de 2025 | 114 | $640,000 |
| julio de 2025 | 508 | $425,000 |
| abril de 2025 | 403 | $425,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Colonnade At Dadeland SW y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 150 dueños serían unos $20,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 150 dueños de aquí.