Ficha CondoZona no incorporada
Coral Club Garden Villas
15077 SW 103 Ter
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1991
35 años
Apartamentos
24
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
820 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
17
Próxima recertificación: 2031
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Coral Club Garden Villas?
Coral Club Garden Villas es de 1991: 35 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2031.
Coral Club Garden Villas no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 13 direcciones, y esta ficha es la de 15077 SW 103 Ter, con 24 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 24 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $41,667 por dueño.
Contra la asociación de este condominio hay 1 expediente de edificación abierto en el condado.
El condado tiene 17 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de agosto de 2022 por $215,000.
Las últimas 10 escrituras van de $83,700 a $215,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
35 años (construido en 1991)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2021. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Coral Club Garden Villas esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 35 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
24 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 24 dueños: unos $41,667 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Vale la pena preguntar
1 expediente abierto contra la asociación, el más antiguo abierto desde 5 de abril de 2025
Qué significa
Contra la asociación de Coral Club Garden Villas el condado tiene sin resolver 1 por permiso de obra caducado. Van contra la asociación y sus zonas comunes, no contra ningún vecino: lo que cueste arreglarlo sale del bolsillo de los dueños. Además cerró 3 en los últimos cinco años.
Qué NO significa
No significa que Coral Club Garden Villas sea peligroso ni que vaya a haber una cuota extraordinaria. Un expediente abierto puede ser un permiso de obra que nadie cerró en su día. Significa que hay algo pendiente con la autoridad, con fecha y número, y que es la primera pregunta que hacerle a la asociación.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 24 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $41,667 |
| $3,000,000 | $125,000 |
| $5,000,000 | $208,333 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 24 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $41,667 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Coral Club Garden Villas de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 24 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1991
35 años
Apartamentos
24
Apartamento típico
820 pies²
unos 76 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
3059040710001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Coral Club Garden Villas
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
- 10360 SW 150 Ct24 apartamentos1991
- 10361 SW 150 Ct16 apartamentos1991
- 10370 SW 150 Ct16 apartamentos1991
- 10371 SW 150 Pl16 apartamentos1991
- 10381 SW 150 Ct24 apartamentos1991
- 10391 SW 150 Ct16 apartamentos1991
- 15040 SW 103 Ln16 apartamentos1991
- 15050 SW 103 Ter16 apartamentos1991
- 15051 SW 103 Ln24 apartamentos1991
- 15060 SW 103 Ter8 apartamentos1991
- 15067 SW 103 Ter24 apartamentos1991
- 15070 SW 103 Ln16 apartamentos1991
Ventas registradas
las 10 más recientes de 17
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| agosto de 2022 | 8104 | $215,000 |
| febrero de 2021 | 8206 | $205,000 |
| enero de 2021 | 8106 | $194,000 |
| julio de 2018 | 8103 | $149,000 |
| abril de 2018 | 8204 | $150,000 |
| noviembre de 2017 | 8105 | $142,000 |
| diciembre de 2015 | 8201 | $135,000 |
| agosto de 2015 | 8110 | $103,000 |
| diciembre de 2013 | 8101 | $83,700 |
| enero de 2013 | 8107 | $99,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Coral Club Garden Villas y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 24 dueños serían unos $125,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 35 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 24 dueños de aquí.