Ficha CondoCoral Gables
David William Hotel
700 Biltmore Way
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1963
63 años
Apartamentos
193
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
770 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
133
Próxima recertificación: 2033
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene David William Hotel?
David William Hotel se construyó en 1963 y hoy tiene 63 años. Ya le han vencido 3 ciclos de recertificación, y el siguiente le toca en 2033.
Tiene 193 apartamentos, así que esa misma reparación de un millón se queda en unos $5,181 por dueño.
El condado tiene 133 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de mayo de 2026 por $220,000.
Las últimas 10 escrituras van de $195,000 a $750,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
63 años (construido en 1963)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 1993 y el de los 40 en 2003. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que David William Hotel esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 63 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Preguntar sí o sí
3 ciclos vencidos desde 2003
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Vale la pena preguntar
193 apartamentos
Qué significa
Son bastantes. Una reparación de un millón se reparte entre 193 dueños: unos $5,181 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 193 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,181 |
| $3,000,000 | $15,544 |
| $5,000,000 | $25,907 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1963 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 193 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $5,181 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de David William Hotel de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Coral Gables el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda el Departamento de Edificios de Coral Gables · próximo ciclo: 2033. Cada municipio lleva el suyo, así que hay que pedírselo a él: el portal del condado solo cubre las áreas no incorporadas.
El registro, tal cual
Año de construcción
1963
63 años
Apartamentos
193
el condominio registra además 5 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
770 pies²
unos 72 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
0341170340001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 133
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| mayo de 2026 | 1008 | $220,000 |
| mayo de 2026 | 909 | $386,400 |
| marzo de 2026 | 501 | $515,000 |
| febrero de 2026 | 219 | $353,000 |
| enero de 2026 | 701 | $580,000 |
| diciembre de 2025 | 804 | $328,000 |
| diciembre de 2025 | 710 | $750,000 |
| noviembre de 2025 | 402 | $280,000 |
| octubre de 2025 | 1005 | $342,500 |
| agosto de 2025 | 715 | $195,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Coral Gables tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Coral Gables.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de David William Hotel y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 193 dueños serían unos $15,544 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 63 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de Coral Gables, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 193 dueños de aquí.