Ficha CondoAventura
Del Prado
18051 Biscayne Blvd
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 21 de agosto de 2026
¿Qué riesgo hay de que te caiga una cuota extraordinaria aquí?
Una cuota extraordinaria —special assessment en los papeles— es un cobro de golpe que la asociación reparte entre todos los dueños cuando hay que arreglar algo que el presupuesto no cubre. Nadie puede predecirla con certeza sin leer las cuentas de la asociación. Lo que sí se puede hacer es mirar las señales que sí son públicas y enseñarte la regla, para que juzgues tú.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
55 años (construido en 1971)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado. Esas revisiones son donde aparecen las reparaciones que hay que pagar, y esas son las que se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que el edificio esté mal ni que haya una cuota extraordinaria en camino. Significa que aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Preguntar sí o sí
2 ciclos vencidos desde 2011
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Vale la pena preguntar
101 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 101 dueños: unos $9,901 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 101 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $9,901 |
| $3,000,000 | $29,703 |
| $5,000,000 | $49,505 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1971 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Si lo que hay que reparar cuesta más de lo reservado, la diferencia la pagas tú.
- 04Pide las actas de las juntas de los últimos 12 meses. Ahí es donde aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Al ser solo 101 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 06Pide la póliza del seguro del edificio y lo que costó este año frente al anterior. En Florida es una de las razones por las que sube la cuota.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda el Departamento de Edificios de Aventura · próximo ciclo: 2031. Cada municipio lleva el suyo, así que hay que pedírselo a él: el portal del condado solo cubre las áreas no incorporadas.
El registro, tal cual
Año de construcción
1971
55 años
Apartamentos
101
Apartamento típico
1,410 pies²
unos 131 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
2822100140001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 68
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| junio de 2026 | 903-1 | $113,000 |
| abril de 2026 | 1104-1 | $145,000 |
| febrero de 2026 | 1505-1 | $210,000 |
| agosto de 2025 | E5 | $100,000 |
| mayo de 2025 | 901-1 | $285,000 |
| abril de 2025 | 402-1 | $220,000 |
| febrero de 2025 | 1902-1 | $270,000 |
| enero de 2025 | D2 | $90,000 |
| julio de 2024 | 802-1 | $243,000 |
| enero de 2024 | 1103-1 | $225,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento (Zillow la muestra, aunque a veces desactualizada). Lo que nadie publica es hacia dónde va: eso depende del seguro del edificio y de las reparaciones pendientes.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y aparece en las actas y en los estados financieros de la asociación, que no son públicos. Es el dato que más dinero te puede costar y el único que decide la compra.
Si el edificio cumplió sus inspecciones
Sabemos qué inspecciones le tocan por edad, pero el resultado lo guarda cada municipio en su propio expediente. Hay que consultarlo aparte.
Cuánto dinero hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Es la otra mitad de la ecuación: si lo que hay que reparar cuesta más que lo reservado, la diferencia sale de los dueños.