Ficha CondoNorth Miami Beach
Eastern Shores Palo Alto
3922 NE 166 St
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1966
60 años
Apartamentos
49
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
684 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
16
Próxima recertificación: 2026
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Eastern Shores Palo Alto?
Eastern Shores Palo Alto se construyó en 1966 y hoy tiene 60 años. Ya le han vencido 3 ciclos de recertificación, y el siguiente le toca en 2026.
Eastern Shores Palo Alto no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 2 direcciones, y esta ficha es la de 3922 NE 166 St, con 49 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 49 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $20,408 por dueño.
El condado tiene 16 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de enero de 2025 por $198,000.
Las últimas 10 escrituras van de $85,000 a $325,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
60 años (construido en 1966)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 1996 y el de los 40 en 2006. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Eastern Shores Palo Alto esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 60 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Preguntar sí o sí
3 ciclos vencidos desde 2006
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
49 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 49 dueños: unos $20,408 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 49 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $20,408 |
| $3,000,000 | $61,224 |
| $5,000,000 | $102,041 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1966 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 49 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $20,408 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de Eastern Shores Palo Alto de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Al ser solo 49 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 06Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En North Miami Beach el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda el Departamento de Edificios de North Miami Beach · próximo ciclo: 2026. Cada municipio lleva el suyo, así que hay que pedírselo a él: el portal del condado solo cubre las áreas no incorporadas.
El registro, tal cual
Año de construcción
1966
60 años
Apartamentos
49
el condominio registra además 1 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
684 pies²
unos 64 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
0722100030001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Eastern Shores Palo Alto
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
las 10 más recientes de 16
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| enero de 2025 | S308 | $198,000 |
| julio de 2024 | S115 | $325,000 |
| mayo de 2023 | S216 | $250,000 |
| julio de 2022 | S209 | $170,000 |
| marzo de 2022 | S202 | $159,000 |
| marzo de 2018 | S302 | $145,000 |
| febrero de 2018 | S307 | $143,000 |
| mayo de 2017 | S-108 | $159,000 |
| mayo de 2015 | S204 | $137,500 |
| marzo de 2013 | S207 | $85,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y North Miami Beach tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de North Miami Beach.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Eastern Shores Palo Alto y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 49 dueños serían unos $61,224 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 60 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de North Miami Beach, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 49 dueños de aquí.