Ficha CondoMiami Beach
Eden House
6700 Indian Creek Dr
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2013
13 años
Apartamentos
99
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
952 pies²
3 dormitorios
Escrituras inscritas
84
Próxima recertificación: 2053
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Eden House?
Eden House es de los nuevos: 2013, 13 años. Aquí la presión no es la edad sino si quedó algún defecto de obra pendiente con el constructor.
Son 99 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $10,101 por dueño.
El condado tiene 84 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de junio de 2026 por $1,250,000.
Las últimas 10 escrituras van de $440,000 a $1,500,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
13 años (construido en 2013)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2043, y la recertificación de los 40 hacia 2053. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Eden House esté libre de problemas: a los 13 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
99 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 99 dueños: unos $10,101 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 99 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $10,101 |
| $3,000,000 | $30,303 |
| $5,000,000 | $50,505 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Es un edificio nuevo: pregunta si la asociación tiene algún reclamo abierto contra el constructor por defectos de obra.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 99 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $10,101 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Eden House de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 99 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami Beach el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2013
13 años
Apartamentos
99
el condominio registra además 1 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
952 pies²
unos 88 m² · 3 dormitorios
Folio del condominio
0232110960001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 84
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| junio de 2026 | 1207 | $1,250,000 |
| junio de 2026 | 908 | $1,370,000 |
| marzo de 2026 | PH7 | $1,500,000 |
| octubre de 2025 | 1404 | $805,000 |
| octubre de 2025 | 707 | $910,000 |
| junio de 2025 | 603 | $470,000 |
| junio de 2025 | 1006 | $775,000 |
| mayo de 2025 | 503 | $440,000 |
| abril de 2025 | 408 | $1,200,000 |
| abril de 2024 | 805 | $820,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Miami Beach tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Miami Beach.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Eden House y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 99 dueños serían unos $30,303 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 99 dueños de aquí.