Ficha CondoMiami Beach
Edgewater
1410 Ocean Dr
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2001
25 años
Apartamentos
29
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
494 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
0
Próxima recertificación: 2041
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Edgewater?
Edgewater es de 2001 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2031.
Son 29 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $34,483 por dueño.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
25 años (construido en 2001)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2031, y la recertificación de los 40 hacia 2041. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Edgewater esté libre de problemas: a los 25 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
29 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 29 dueños: unos $34,483 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 29 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $34,483 |
| $3,000,000 | $103,448 |
| $5,000,000 | $172,414 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 29 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $34,483 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de Edgewater de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 29 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami Beach el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2001
25 años
Apartamentos
29
el condominio registra además 24 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
494 pies²
unos 46 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
0232342020001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Miami Beach tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Miami Beach.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Edgewater y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 29 dueños serían unos $103,448 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 29 dueños de aquí.