Ficha CondoZona no incorporada
Fifth Forum
1302 NE 191 St
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1967
59 años
Apartamentos
33
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
994 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
19
Próxima recertificación: 2027
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Fifth Forum?
Fifth Forum se construyó en 1967 y hoy tiene 59 años. Ya le han vencido 2 ciclos de recertificación, y el siguiente le toca en 2027.
Son 33 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $30,303 por dueño.
Contra la asociación de este condominio hay 1 expediente de edificación abierto en el condado, y uno ha llegado a embargo.
El condado tiene 19 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de mayo de 2026 por $178,000.
Las últimas 10 escrituras van de $65,000 a $242,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
59 años (construido en 1967)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 1997 y el de los 40 en 2007. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Fifth Forum esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 59 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Preguntar sí o sí
2 ciclos vencidos desde 2007
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
33 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 33 dueños: unos $30,303 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Preguntar sí o sí
1 expediente abierto contra la asociación, el más antiguo abierto desde 2 de septiembre de 2022
Qué significa
Contra la asociación de Fifth Forum el condado tiene sin resolver 1 por otras infracciones del código de edificación. Uno de esos expedientes ha llegado a embargo. Van contra la asociación y sus zonas comunes, no contra ningún vecino: lo que cueste arreglarlo sale del bolsillo de los dueños. Además cerró 1 en los últimos cinco años.
Qué NO significa
No significa que Fifth Forum sea peligroso ni que vaya a haber una cuota extraordinaria. Un expediente abierto puede ser un permiso de obra que nadie cerró en su día. Significa que hay algo pendiente con la autoridad, con fecha y número, y que es la primera pregunta que hacerle a la asociación.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 33 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $30,303 |
| $3,000,000 | $90,909 |
| $5,000,000 | $151,515 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1967 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 33 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $30,303 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de Fifth Forum de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Al ser solo 33 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 06Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas · próximo ciclo: 2027.
El registro, tal cual
Año de construcción
1967
59 años
Apartamentos
33
Apartamento típico
994 pies²
unos 92 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3022050280001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 19
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| mayo de 2026 | A221 | $178,000 |
| mayo de 2025 | A-225 | $185,000 |
| marzo de 2023 | A114 | $242,000 |
| enero de 2022 | A-321 | $158,000 |
| mayo de 2021 | A214 | $159,900 |
| abril de 2021 | A125 | $167,000 |
| julio de 2018 | A117 | $103,000 |
| mayo de 2018 | A217 | $80,000 |
| octubre de 2014 | A124 | $90,000 |
| julio de 2014 | A322 | $65,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Fifth Forum y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 33 dueños serían unos $90,909 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 59 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 33 dueños de aquí.