Ficha CondoKey Biscayne
G B Resort
455 Grand Bay Dr
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2001
25 años
Apartamentos
96
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
849 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
75
Próxima recertificación: 2041
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene G B Resort?
G B Resort es de 2001 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2031.
Son 96 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $10,417 por dueño.
El condado tiene 75 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de julio de 2026 por $1,700,000.
Las últimas 10 escrituras van de $314,600 a $2,000,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
25 años (construido en 2001)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2031, y la recertificación de los 40 hacia 2041. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que G B Resort esté libre de problemas: a los 25 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
96 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 96 dueños: unos $10,417 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 96 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $10,417 |
| $3,000,000 | $31,250 |
| $5,000,000 | $52,083 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 96 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $10,417 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de G B Resort de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 96 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Key Biscayne el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2001
25 años
Apartamentos
96
el condominio registra además 93 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
849 pies²
unos 79 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
2452050610001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 75
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| julio de 2026 | 212 | $1,700,000 |
| junio de 2026 | 503 | $2,000,000 |
| junio de 2026 | 512 | $2,000,000 |
| junio de 2026 | 617 | $1,075,000 |
| junio de 2026 | 618-19 | $1,605,000 |
| mayo de 2025 | 517 | $650,000 |
| mayo de 2025 | 524 | $1,800,000 |
| marzo de 2025 | 716 | $675,000 |
| diciembre de 2024 | 313 | $314,600 |
| enero de 2024 | 816 | $1,220,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Key Biscayne tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Key Biscayne.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de G B Resort y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 96 dueños serían unos $31,250 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 96 dueños de aquí.