Ficha CondoZona no incorporada
Grace Villas III
8075 NW 8 St
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1996
30 años
Apartamentos
9
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,020 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
5
Próxima recertificación: 2036
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Grace Villas III?
Grace Villas III es de 1996: 30 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2036.
Grace Villas III no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 11 direcciones, y esta ficha es la de 8075 NW 8 St, con 9 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 9 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $111,111 por dueño.
El condado tiene 5 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de agosto de 2025 por $73,000.
Las últimas 5 escrituras van de $38,600 a $100,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
30 años (construido en 1996)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2026. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Grace Villas III esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 30 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
9 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 9 dueños: unos $111,111 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Menos presión
Ninguno
Qué significa
Aquí el departamento de edificación es el propio condado, así que su base es el expediente bueno. Hoy no consta ninguno abierto contra la asociación de Grace Villas III. Es la única parte del historial de un edificio que se puede comprobar sin pedirle papeles a nadie.
Qué NO significa
No es un certificado de que esté todo bien. Un expediente aparece cuando alguien denuncia o cuando el condado inspecciona; que no haya ninguno no dice nada de las reparaciones que la asociación ya sabe que le tocan.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 9 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $111,111 |
| $3,000,000 | $333,333 |
| $5,000,000 | $555,556 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 9 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $111,111 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Grace Villas III de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 9 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1996
30 años
Apartamentos
9
Apartamento típico
1,020 pies²
unos 95 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3030531080001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Grace Villas III
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
- 8070 NW 10 St8 apartamentos1997
- 8079 NW 8 St10 apartamentos1996
- 8080 NW 10 St6 apartamentos1997
- 8081 NW 8 St8 apartamentos1996
- 8084 NW 10 St6 apartamentos1996
- 8085 NW 8 St9 apartamentos1996
- 8086 NW 10 St7 apartamentos1996
- 8087 NW 8 St10 apartamentos1996
- 8089 NW 8 St10 apartamentos1996
- 8090 NW 10 St10 apartamentos1996
Ventas registradas
5 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 4 | $73,000 |
| agosto de 2021 | 8 | $62,700 |
| diciembre de 2013 | 9 | $100,000 |
| mayo de 2003 | 3 | $38,600 |
| octubre de 1996 | 1 | $82,700 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Grace Villas III y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 9 dueños serían unos $333,333 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 30 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 9 dueños de aquí.