Ficha CondoZona no incorporada
Hammocks Trails
15325 SW 106 Ter
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1987
39 años
Apartamentos
36
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
693 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
18
Próxima recertificación: 2027
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Hammocks Trails?
Hammocks Trails es de 1987: 39 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2027.
Hammocks Trails no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 11 direcciones, y esta ficha es la de 15325 SW 106 Ter, con 36 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 36 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $27,778 por dueño.
El condado tiene 18 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de abril de 2026 por $208,000.
Las últimas 9 escrituras van de $48,100 a $215,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
39 años (construido en 1987)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2017. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Hammocks Trails esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 39 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
36 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 36 dueños: unos $27,778 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Menos presión
Ninguno abierto (2 cerrados en cinco años)
Qué significa
Aquí el departamento de edificación es el propio condado, así que su base es el expediente bueno. Hoy no consta ninguno abierto contra la asociación de Hammocks Trails, y los 2 de los últimos cinco años están cerrados. Es la única parte del historial de un edificio que se puede comprobar sin pedirle papeles a nadie.
Qué NO significa
No es un certificado de que esté todo bien. Un expediente aparece cuando alguien denuncia o cuando el condado inspecciona; que no haya ninguno no dice nada de las reparaciones que la asociación ya sabe que le tocan.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 36 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $27,778 |
| $3,000,000 | $83,333 |
| $5,000,000 | $138,889 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 36 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $27,778 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Hammocks Trails de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 36 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1987
39 años
Apartamentos
36
Apartamento típico
693 pies²
unos 64 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
3059090460001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Hammocks Trails
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
- 15275 SW 107 Ln24 apartamentos1987
- 15285 SW 107 Ln24 apartamentos1987
- 15290 SW 106 Ln36 apartamentos1987
- 15295 SW 106 Ln24 apartamentos1987
- 15295 SW 107 Ln24 apartamentos1987
- 15300 SW 106 Ter36 apartamentos1987
- 15315 SW 106 Ter36 apartamentos1987
- 15320 SW 106 Ter24 apartamentos1987
- 15330 SW 106 Ter24 apartamentos1987
- 15340 SW 106 Ter24 apartamentos1987
Ventas registradas
las 9 más recientes de 18
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| abril de 2026 | 627 | $208,000 |
| marzo de 2025 | 624 | $205,000 |
| octubre de 2024 | 609 | $215,000 |
| julio de 2022 | 622 | $182,000 |
| abril de 2022 | 618 | $215,000 |
| febrero de 2022 | 607 | $48,100 |
| septiembre de 2019 | 617 | $170,000 |
| septiembre de 2019 | 612 | $132,000 |
| junio de 2018 | 611 | $135,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Hammocks Trails y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 36 dueños serían unos $83,333 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 39 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 36 dueños de aquí.