Ficha CondoNorth Bay Village
Harbor
7909 East Dr
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1951
75 años
Apartamentos
13
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
503 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
9
Próxima recertificación: 2031
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Harbor?
Harbor se construyó en 1951 y hoy tiene 75 años. Ya le han vencido 4 ciclos de recertificación, y el siguiente le toca en 2031.
Harbor no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 2 direcciones, y esta ficha es la de 7909 East Dr, con 13 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 13 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $76,923 por dueño.
El condado tiene 9 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de junio de 2024 por $260,000.
Las últimas 9 escrituras van de $40,000 a $260,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
75 años (construido en 1951)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 1981 y el de los 40 en 1991. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Harbor esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 75 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Preguntar sí o sí
4 ciclos vencidos desde 1991
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
13 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 13 dueños: unos $76,923 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 13 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $76,923 |
| $3,000,000 | $230,769 |
| $5,000,000 | $384,615 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1951 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 13 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $76,923 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de Harbor de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Al ser solo 13 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 06Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En North Bay Village el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda el Departamento de Edificios de North Bay Village · próximo ciclo: 2031. Cada municipio lleva el suyo, así que hay que pedírselo a él: el portal del condado solo cubre las áreas no incorporadas.
El registro, tal cual
Año de construcción
1951
75 años
Apartamentos
13
el condominio registra además 8 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
503 pies²
unos 47 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
2332090340001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Harbor
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
9 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| junio de 2024 | 204 | $260,000 |
| septiembre de 2019 | 201 | $86,000 |
| mayo de 2019 | 104 | $95,000 |
| junio de 2017 | 207 | $145,000 |
| marzo de 2017 | 109 | $150,000 |
| junio de 2016 | 202 | $142,000 |
| marzo de 2016 | 108 | $230,000 |
| noviembre de 2002 | 208 | $54,200 |
| septiembre de 1996 | 209 | $40,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y North Bay Village tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de North Bay Village.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Harbor y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 13 dueños serían unos $230,769 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 75 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de North Bay Village, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 13 dueños de aquí.