Ficha CondoMiami Beach
Harding Tower
6801 Harding Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1994
32 años
Apartamentos
92
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
810 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
42
Próxima recertificación: 2034
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Harding Tower?
Harding Tower es de 1994: 32 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2034.
Son 92 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $10,870 por dueño.
El condado tiene 42 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de marzo de 2026 por $300,000.
Las últimas 10 escrituras van de $218,500 a $300,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
32 años (construido en 1994)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2024. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Harding Tower esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 32 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
92 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 92 dueños: unos $10,870 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 92 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $10,870 |
| $3,000,000 | $32,609 |
| $5,000,000 | $54,348 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 92 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $10,870 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Harding Tower de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 92 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami Beach el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1994
32 años
Apartamentos
92
Apartamento típico
810 pies²
unos 75 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
0232110610001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 42
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| marzo de 2026 | 301 | $300,000 |
| abril de 2025 | 310 | $238,000 |
| marzo de 2025 | 509 | $275,000 |
| febrero de 2025 | 313 | $270,000 |
| enero de 2025 | 312 | $250,000 |
| julio de 2024 | 408 | $250,000 |
| julio de 2024 | 212 | $250,000 |
| abril de 2024 | 412 | $218,500 |
| abril de 2024 | 523 | $285,000 |
| diciembre de 2023 | 322 | $255,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Miami Beach tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Miami Beach.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Harding Tower y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 92 dueños serían unos $32,609 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 32 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de Miami Beach, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 92 dueños de aquí.