Ficha CondoZona no incorporada
Hemingway Villa
9375 SW 40 Ter
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1968
58 años
Apartamentos
27
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
612 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
18
Próxima recertificación: 2028
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Hemingway Villa?
Hemingway Villa se construyó en 1968 y hoy tiene 58 años. Ya le han vencido 2 ciclos de recertificación, y el siguiente le toca en 2028.
Son 27 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $37,037 por dueño.
Contra la asociación de este condominio hay 1 expediente de edificación abierto en el condado, y uno ha llegado a embargo.
El condado tiene 18 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de septiembre de 2025 por $205,000.
Las últimas 10 escrituras van de $68,700 a $205,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
58 años (construido en 1968)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 1998 y el de los 40 en 2008. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Hemingway Villa esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 58 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Preguntar sí o sí
2 ciclos vencidos desde 2008
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
27 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 27 dueños: unos $37,037 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Preguntar sí o sí
1 expediente abierto contra la asociación, el más antiguo abierto desde 27 de septiembre de 2024
Qué significa
Contra la asociación de Hemingway Villa el condado tiene sin resolver 1 por otras infracciones del código de edificación. Uno de esos expedientes ha llegado a embargo. Van contra la asociación y sus zonas comunes, no contra ningún vecino: lo que cueste arreglarlo sale del bolsillo de los dueños. Además cerró 1 en los últimos cinco años.
Qué NO significa
No significa que Hemingway Villa sea peligroso ni que vaya a haber una cuota extraordinaria. Un expediente abierto puede ser un permiso de obra que nadie cerró en su día. Significa que hay algo pendiente con la autoridad, con fecha y número, y que es la primera pregunta que hacerle a la asociación.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 27 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $37,037 |
| $3,000,000 | $111,111 |
| $5,000,000 | $185,185 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1968 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 27 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $37,037 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de Hemingway Villa de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Al ser solo 27 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 06Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas · próximo ciclo: 2028.
El registro, tal cual
Año de construcción
1968
58 años
Apartamentos
27
Apartamento típico
612 pies²
unos 57 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
3040210480001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 18
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| septiembre de 2025 | 107 | $205,000 |
| octubre de 2024 | 111 | $200,000 |
| agosto de 2024 | 104 | $205,000 |
| enero de 2022 | 205 | $156,000 |
| agosto de 2021 | 106 | $144,000 |
| noviembre de 2019 | 101 | $105,000 |
| agosto de 2018 | 208 | $115,000 |
| julio de 2018 | 213 | $95,000 |
| febrero de 2017 | 105 | $105,000 |
| septiembre de 2014 | 112 | $68,700 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Hemingway Villa y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 27 dueños serían unos $111,111 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 58 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 27 dueños de aquí.