Ficha CondoZona no incorporada
Keystone Courts
9300 Fontainebleau Blvd
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2003
23 años
Apartamentos
84
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,214 pies²
3 dormitorios
Escrituras inscritas
53
Próxima recertificación: 2043
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Keystone Courts?
Keystone Courts es de 2003 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2033.
Keystone Courts no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 2 direcciones, y esta ficha es la de 9300 Fontainebleau Blvd, con 84 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 84 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $11,905 por dueño.
Contra la asociación de este condominio hay 1 expediente de edificación abierto en el condado.
El condado tiene 53 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de diciembre de 2024 por $380,000.
Las últimas 9 escrituras van de $138,700 a $420,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
23 años (construido en 2003)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2033, y la recertificación de los 40 hacia 2043. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Keystone Courts esté libre de problemas: a los 23 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
84 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 84 dueños: unos $11,905 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Vale la pena preguntar
1 expediente abierto contra la asociación, el más antiguo abierto desde 19 de febrero de 2025
Qué significa
Contra la asociación de Keystone Courts el condado tiene sin resolver 1 por otras infracciones del código de edificación. Van contra la asociación y sus zonas comunes, no contra ningún vecino: lo que cueste arreglarlo sale del bolsillo de los dueños.
Qué NO significa
No significa que Keystone Courts sea peligroso ni que vaya a haber una cuota extraordinaria. Un expediente abierto puede ser un permiso de obra que nadie cerró en su día. Significa que hay algo pendiente con la autoridad, con fecha y número, y que es la primera pregunta que hacerle a la asociación.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 84 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $11,905 |
| $3,000,000 | $35,714 |
| $5,000,000 | $59,524 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 84 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $11,905 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de Keystone Courts de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 84 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2003
23 años
Apartamentos
84
Apartamento típico
1,214 pies²
unos 113 m² · 3 dormitorios
Folio del condominio
3040040820001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Keystone Courts
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
las 9 más recientes de 53
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| diciembre de 2024 | E109 | $380,000 |
| junio de 2024 | E504 | $420,000 |
| abril de 2024 | E303 | $365,000 |
| noviembre de 2023 | E310 | $138,700 |
| septiembre de 2023 | E107 | $369,000 |
| agosto de 2022 | E309 | $310,000 |
| mayo de 2022 | E607 | $300,000 |
| abril de 2022 | E311 | $300,000 |
| marzo de 2022 | E608 | $280,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Keystone Courts y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 84 dueños serían unos $35,714 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 84 dueños de aquí.