Ficha CondoZona no incorporada
Kings Creek So
7777 SW 86 St
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1969
57 años
Apartamentos
27
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
933 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
14
Próxima recertificación: 2029
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Kings Creek So?
Kings Creek So se construyó en 1969 y hoy tiene 57 años. Ya le han vencido 2 ciclos de recertificación, y el siguiente le toca en 2029.
Kings Creek So no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 15 direcciones, y esta ficha es la de 7777 SW 86 St, con 27 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 27 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $37,037 por dueño.
El condado tiene 14 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de marzo de 2026 por $200,000.
Las últimas 10 escrituras van de $89,000 a $360,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
57 años (construido en 1969)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 1999 y el de los 40 en 2009. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Kings Creek So esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 57 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Preguntar sí o sí
2 ciclos vencidos desde 2009
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
27 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 27 dueños: unos $37,037 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Menos presión
Ninguno abierto (9 cerrados en cinco años)
Qué significa
Aquí el departamento de edificación es el propio condado, así que su base es el expediente bueno. Hoy no consta ninguno abierto contra la asociación de Kings Creek So, y los 9 de los últimos cinco años están cerrados. Es la única parte del historial de un edificio que se puede comprobar sin pedirle papeles a nadie.
Qué NO significa
No es un certificado de que esté todo bien. Un expediente aparece cuando alguien denuncia o cuando el condado inspecciona; que no haya ninguno no dice nada de las reparaciones que la asociación ya sabe que le tocan.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 27 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $37,037 |
| $3,000,000 | $111,111 |
| $5,000,000 | $185,185 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1969 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 27 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $37,037 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de Kings Creek So de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Al ser solo 27 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 06Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas · próximo ciclo: 2029.
El registro, tal cual
Año de construcción
1969
57 años
Apartamentos
27
Apartamento típico
933 pies²
unos 87 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3040340310001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Kings Creek So
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
- 7705 SW 86 St36 apartamentos1969
- 7707 SW 86 St18 apartamentos1969
- 7715 SW 86 St48 apartamentos1969
- 7725 SW 86 St47 apartamentos1969
- 7727 SW 86 St48 apartamentos1969
- 7743 SW 86 St35 apartamentos1969
- 7745 SW 86 St48 apartamentos1969
- 7747 SW 86 St48 apartamentos1969
- 7755 SW 86 St28 apartamentos1969
- 7757 SW 86 St44 apartamentos1969
- 7765 SW 86 St48 apartamentos1969
- 7775 SW 86 St27 apartamentos1969
Y otras 2 direcciones más del mismo condominio, todas en el listado de Zona no incorporada.
Ventas registradas
las 10 más recientes de 14
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| marzo de 2026 | F1-210 | $200,000 |
| marzo de 2024 | F1-216 | $240,000 |
| noviembre de 2023 | F1-315 | $360,000 |
| septiembre de 2022 | F1-310 | $240,000 |
| febrero de 2021 | F1-213 | $212,000 |
| julio de 2019 | F1-214 | $222,000 |
| septiembre de 2018 | F1-112 | $217,500 |
| junio de 2018 | F1-317 | $216,000 |
| mayo de 2016 | F1-212 | $121,000 |
| septiembre de 2009 | F1-113 | $89,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Kings Creek So y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 27 dueños serían unos $111,111 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 57 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 27 dueños de aquí.