Ficha CondoZona no incorporada
Lago Del Rey
7090 NW 173 Dr
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1992
34 años
Apartamentos
8
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,020 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
4
Próxima recertificación: 2032
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Lago Del Rey?
Lago Del Rey es de 1992: 34 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2032.
Lago Del Rey no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 18 direcciones, y esta ficha es la de 7090 NW 173 Dr, con 8 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Cuidado al buscar: en Zona no incorporada hay otros 12 condominios con el nombre Lago Del Rey (8500 SW 149 Ave, 8510 SW 149 Ave, 8520 SW 149 Ave, 8530 SW 149 Ave, 8540 SW 149 Ave, 8550 SW 149 Ave, 8600 SW 149 Ave, 8610 SW 149 Ave, 8620 SW 149 Ave, 8650 SW 149 Ave, 8660 SW 149 Ave y 8670 SW 149 Ave), pero son registros aparte: lo que le pase a esos no le pasa a este.
Son 8 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $125,000 por dueño.
El condado tiene 4 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de abril de 2023 por $305,000.
Las últimas 4 escrituras van de $79,000 a $305,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
34 años (construido en 1992)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2022. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Lago Del Rey esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 34 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
8 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 8 dueños: unos $125,000 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Menos presión
Ninguno abierto (1 cerrados en cinco años)
Qué significa
Aquí el departamento de edificación es el propio condado, así que su base es el expediente bueno. Hoy no consta ninguno abierto contra la asociación de Lago Del Rey, y los 1 de los últimos cinco años están cerrados. Es la única parte del historial de un edificio que se puede comprobar sin pedirle papeles a nadie.
Qué NO significa
No es un certificado de que esté todo bien. Un expediente aparece cuando alguien denuncia o cuando el condado inspecciona; que no haya ninguno no dice nada de las reparaciones que la asociación ya sabe que le tocan.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 8 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $125,000 |
| $3,000,000 | $375,000 |
| $5,000,000 | $625,000 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 8 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $125,000 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Lago Del Rey de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 8 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1992
34 años
Apartamentos
8
Apartamento típico
1,020 pies²
unos 95 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3020110200001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Lago Del Rey
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
- 6900 NW 173 Dr8 apartamentos1991
- 6910 NW 173 Dr7 apartamentos1993
- 6940 NW 173 Dr6 apartamentos1992
- 6950 NW 173 Dr6 apartamentos1990
- 6960 NW 173 Dr6 apartamentos1990
- 6970 NW 173 Dr6 apartamentos1990
- 6980 NW 173 Dr8 apartamentos1991
- 6990 NW 173 Dr8 apartamentos1991
- 7000 NW 173 Dr8 apartamentos1991
- 7010 NW 173 Dr8 apartamentos1991
- 7020 NW 173 Dr6 apartamentos1991
- 7030 NW 173 Dr8 apartamentos1990
Y otras 5 direcciones más del mismo condominio, todas en el listado de Zona no incorporada.
Ventas registradas
4 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| abril de 2023 | 203 | $305,000 |
| julio de 2015 | 205 | $85,000 |
| diciembre de 2011 | 204 | $79,000 |
| abril de 2003 | 201 | $120,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Lago Del Rey y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 8 dueños serían unos $375,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 34 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 8 dueños de aquí.