Ficha CondoHomestead
Lakeshore
889 Hamilton Dr
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1985
41 años
Apartamentos
12
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
970 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
8
Próxima recertificación: 2035
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Lakeshore?
Lakeshore se construyó en 1985 y hoy tiene 41 años. Ya le han vencido 1 ciclo de recertificación, y el siguiente le toca en 2035.
Lakeshore no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 5 direcciones, y esta ficha es la de 889 Hamilton Dr, con 12 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Cuidado al buscar: en Homestead hay otros 55 condominios con el nombre Lakeshore (1000 Constitution Dr, 1002 Adams Ave, 1014 S Independence Dr, 1017 Washington Cir, 1021 Adams Ave, 1022 Adams Ave, 1024 S Independence Dr, 1031 Adams Ave, 1041 Jefferson Dr, 1042 Adams Ave, 1044 S Independence Dr, 1051 Jefferson Dr, 1055 N Franklin Ave, 1061 Jefferson Dr, 1071 Adams Ave, 1077 Washington Cir, 1080 N Franklin Ave, 1100 Constitution Dr, 1111 Adams Ave, 1120 N Franklin Ave, 1135 N Franklin Ave, 1139 Independence Trl, 1140 Independence Trl, 1149 Independence Trl, 1150 N Liberty Ave, 1151 N Liberty Ave, 1160 Washington Cir, 1190 Washington Cir, 1197 Washington Cir, 1200 N Liberty Ave, 1201 N Liberty Ave, 1211 S Independence Dr, 1280 S Franklin Ave, 1300 S Franklin Ave, 1301 S Franklin Ave, 1303 S Liberty Ave, 1331 S Franklin Ave, 1400 Jefferson Dr, 1403 S Liberty Ave, 1460 Jefferson Dr, 1500 Jefferson Dr, 800 Independence Dr, 802 Constitution Dr, 805 N Franklin Ave, 820 N Franklin Ave, 840 Independence Dr, 900 Constitution Dr, 901 Adams Ter, 905 N Franklin Ave, 910 Constitution Dr, 950 Constitution Dr, 960 N Franklin Ave, 975 N Franklin Ave, 980 Constitution Dr y 999 Hamilton Dr), pero son registros aparte: lo que le pase a esos no le pasa a este.
Son 12 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $83,333 por dueño.
El condado tiene 8 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de diciembre de 2025 por $155,000.
Las últimas 8 escrituras van de $37,500 a $200,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
41 años (construido en 1985)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 2015 y el de los 40 en 2025. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Lakeshore esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 41 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Vale la pena preguntar
1 ciclo vencido desde 2025
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
12 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 12 dueños: unos $83,333 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 12 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $83,333 |
| $3,000,000 | $250,000 |
| $5,000,000 | $416,667 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1985 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 12 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $83,333 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de Lakeshore de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Al ser solo 12 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 06Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Homestead el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda el Departamento de Edificios de Homestead · próximo ciclo: 2035. Cada municipio lleva el suyo, así que hay que pedírselo a él: el portal del condado solo cubre las áreas no incorporadas.
El registro, tal cual
Año de construcción
1985
41 años
Apartamentos
12
Apartamento típico
970 pies²
unos 90 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
1079190140001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Lakeshore
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
8 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| diciembre de 2025 | 889H | $155,000 |
| noviembre de 2024 | 889F | $145,000 |
| octubre de 2023 | 889C | $200,000 |
| diciembre de 2021 | 889I | $155,000 |
| febrero de 2020 | 889D | $125,000 |
| febrero de 2019 | 889A | $127,300 |
| marzo de 2005 | 889K | $148,000 |
| julio de 2001 | 889G | $37,500 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Homestead tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Homestead.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Lakeshore y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 12 dueños serían unos $250,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 41 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de Homestead, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 12 dueños de aquí.