Ficha CondoDoral
Las Brisas At Doral
5761 NW 115 Ct
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2000
26 años
Apartamentos
10
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,420 pies²
3 dormitorios
Escrituras inscritas
6
Próxima recertificación: 2040
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Las Brisas At Doral?
Las Brisas At Doral es de 2000 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2030.
Las Brisas At Doral no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 3 direcciones, y esta ficha es la de 5761 NW 115 Ct, con 10 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Cuidado al buscar: en Doral hay otros 20 condominios con el nombre Las Brisas At Doral (5600 NW 114 Pl, 5610 NW 114 Pl, 5620 NW 114 Path, 5630 NW 114 Path, 5640 NW 115 Ct, 5650 NW 115 Ct, 5660 NW 115 Ct, 5670 NW 116 Ave, 5701 NW 114 Ct, 5707 NW 114 Ct, 5713 NW 114 Ct, 5719 NW 114 Ct, 5725 NW 114 Path, 5731 NW 114 Path, 5737 NW 114 Path, 5743 NW 114 Path, 5773 NW 116 Ave, 5779 NW 116 Ave, 5785 NW 116 Ave y 5791 NW 116 Ave), pero son registros aparte: lo que le pase a esos no le pasa a este.
Son 10 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $100,000 por dueño.
El condado tiene 6 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de marzo de 2022 por $350,000.
Las últimas 6 escrituras van de $101,500 a $350,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
26 años (construido en 2000)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2030, y la recertificación de los 40 hacia 2040. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Las Brisas At Doral esté libre de problemas: a los 26 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
10 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 10 dueños: unos $100,000 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 10 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $100,000 |
| $3,000,000 | $300,000 |
| $5,000,000 | $500,000 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 10 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $100,000 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de Las Brisas At Doral de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 10 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Doral el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2000
26 años
Apartamentos
10
Apartamento típico
1,420 pies²
unos 132 m² · 3 dormitorios
Folio del condominio
3530190580001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Las Brisas At Doral
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
6 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| marzo de 2022 | 103 | $350,000 |
| septiembre de 2018 | 105 | $282,500 |
| agosto de 2016 | 108 | $230,000 |
| mayo de 2010 | 109 | $101,500 |
| julio de 2009 | 104 | $170,000 |
| diciembre de 2000 | 107 | $119,900 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Doral tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Doral.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Las Brisas At Doral y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 10 dueños serían unos $300,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 10 dueños de aquí.