Ficha CondoZona no incorporada
Las Brisas Village Ph 6
10115 NW 9 Street Cir
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1982
44 años
Apartamentos
16
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,014 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
9
Próxima recertificación: 2032
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Las Brisas Village Ph 6?
Las Brisas Village Ph 6 se construyó en 1982 y hoy tiene 44 años. Ya le han vencido 1 ciclo de recertificación, y el siguiente le toca en 2032.
Son 16 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $62,500 por dueño.
Contra la asociación de este condominio hay 2 expedientes de edificación abiertos en el condado, uno de ellos por estructura insegura.
El condado tiene 9 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de octubre de 2025 por $270,000.
Las últimas 9 escrituras van de $51,000 a $270,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
44 años (construido en 1982)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 2012 y el de los 40 en 2022. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Las Brisas Village Ph 6 esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 44 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Vale la pena preguntar
1 ciclo vencido desde 2022
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
16 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 16 dueños: unos $62,500 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Preguntar sí o sí
2 expedientes abiertos contra la asociación, el más antiguo abierto desde 28 de junio de 2022
Qué significa
Contra la asociación de Las Brisas Village Ph 6 el condado tiene sin resolver 1 por otras infracciones del código de edificación y 1 por estructura insegura. La estructura insegura es el procedimiento que abre el condado cuando algo de la construcción no cumple. Van contra la asociación y sus zonas comunes, no contra ningún vecino: lo que cueste arreglarlo sale del bolsillo de los dueños. Además cerró 12 en los últimos cinco años.
Qué NO significa
No significa que Las Brisas Village Ph 6 sea peligroso ni que vaya a haber una cuota extraordinaria. Un expediente abierto puede ser un permiso de obra que nadie cerró en su día. Significa que hay algo pendiente con la autoridad, con fecha y número, y que es la primera pregunta que hacerle a la asociación.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 16 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $62,500 |
| $3,000,000 | $187,500 |
| $5,000,000 | $312,500 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1982 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 16 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $62,500 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de Las Brisas Village Ph 6 de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Al ser solo 16 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 06Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas · próximo ciclo: 2032.
El registro, tal cual
Año de construcción
1982
44 años
Apartamentos
16
Apartamento típico
1,014 pies²
unos 94 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3030550470001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
9 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| octubre de 2025 | 6-107 | $270,000 |
| marzo de 2022 | 6-205 | $235,000 |
| julio de 2014 | 6-103 | $133,000 |
| noviembre de 2013 | 6-201 | $140,000 |
| julio de 2012 | 6-207 | $79,500 |
| octubre de 2002 | 6-202 | $95,000 |
| julio de 2002 | 6-208 | $100,900 |
| abril de 2000 | 6-105 | $74,500 |
| noviembre de 1991 | 6-203 | $51,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Las Brisas Village Ph 6 y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 16 dueños serían unos $187,500 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 44 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 16 dueños de aquí.