Ficha CondoMiami
Latitude On The River
185 Sw 7 St
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2007
19 años
Apartamentos
452
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
899 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
310
Próxima recertificación: 2047
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Latitude On The River?
Latitude On The River es de 2007 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2037.
Con 452 apartamentos el reparto se diluye bastante: un millón de dólares de obra son unos $2,212 por dueño.
El condado tiene 310 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de julio de 2026 por $650,000.
Las últimas 10 escrituras van de $306,600 a $760,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
19 años (construido en 2007)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2037, y la recertificación de los 40 hacia 2047. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Latitude On The River esté libre de problemas: a los 19 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Menos presión
452 apartamentos
Qué significa
Son bastantes. Una reparación de un millón se reparte entre 452 dueños: unos $2,212 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 452 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $2,212 |
| $3,000,000 | $6,637 |
| $5,000,000 | $11,062 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 452 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $2,212 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de Latitude On The River de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2007
19 años
Apartamentos
452
el condominio registra además 2 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
899 pies²
unos 84 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
0141381260001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 310
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| julio de 2026 | 603 | $650,000 |
| junio de 2026 | 2900 | $320,000 |
| mayo de 2026 | 4403 | $585,000 |
| mayo de 2026 | 4004 | $400,000 |
| mayo de 2026 | 2611 | $710,000 |
| mayo de 2026 | 2514 | $390,000 |
| abril de 2026 | 2911 | $760,000 |
| marzo de 2026 | 1906 | $306,600 |
| marzo de 2026 | 3111 | $740,000 |
| marzo de 2026 | 3814 | $380,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Latitude On The River y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 452 dueños serían unos $6,637 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 452 dueños de aquí.