Ficha CondoZona no incorporada
Oakview
9167 Fontainebleau Blvd
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1997
29 años
Apartamentos
16
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,782 pies²
4 dormitorios
Escrituras inscritas
10
Próxima recertificación: 2037
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Oakview?
Oakview es de 1997 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2027.
Oakview no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 8 direcciones, y esta ficha es la de 9167 Fontainebleau Blvd, con 16 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Cuidado al buscar: en Zona no incorporada hay otros 14 condominios con el nombre Oakview (9131 Fontainebleau Blvd, 9133 Fontainebleau Blvd, 9135 Fontainebleau Blvd, 9137 Fontainebleau Blvd, 9139 Fontainebleau Blvd, 9141 Fontainebleau Blvd, 9143 Fontainebleau Blvd, 9145 Fontainebleau Blvd, 9151 Fontainebleau Blvd, 9153 Fontainebleau Blvd, 9155 Fontainebleau Blvd, 9165 Fontainebleau Blvd, 9171 Fontainebleau Blvd y 9175 Fontainebleau Blvd), pero son registros aparte: lo que le pase a esos no le pasa a este.
Son 16 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $62,500 por dueño.
El condado tiene 10 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de julio de 2025 por $430,000.
Las últimas 10 escrituras van de $100,000 a $430,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
29 años (construido en 1997)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2027, y la recertificación de los 40 hacia 2037. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Oakview esté libre de problemas: a los 29 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
16 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 16 dueños: unos $62,500 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Menos presión
Ninguno abierto (6 cerrados en cinco años)
Qué significa
Aquí el departamento de edificación es el propio condado, así que su base es el expediente bueno. Hoy no consta ninguno abierto contra la asociación de Oakview, y los 6 de los últimos cinco años están cerrados. Es la única parte del historial de un edificio que se puede comprobar sin pedirle papeles a nadie.
Qué NO significa
No es un certificado de que esté todo bien. Un expediente aparece cuando alguien denuncia o cuando el condado inspecciona; que no haya ninguno no dice nada de las reparaciones que la asociación ya sabe que le tocan.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 16 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $62,500 |
| $3,000,000 | $187,500 |
| $5,000,000 | $312,500 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 16 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $62,500 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de Oakview de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 16 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1997
29 años
Apartamentos
16
Apartamento típico
1,782 pies²
unos 166 m² · 4 dormitorios
Folio del condominio
3030540140001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Oakview
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
10 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| julio de 2025 | 12 | $430,000 |
| mayo de 2021 | 13 | $350,000 |
| agosto de 2020 | 6 | $190,000 |
| marzo de 2017 | 14 | $255,000 |
| octubre de 2015 | 8 | $260,000 |
| diciembre de 2013 | 7 | $190,000 |
| junio de 2001 | 4 | $130,000 |
| junio de 2000 | 9 | $125,000 |
| septiembre de 1997 | 1 | $100,000 |
| marzo de 1997 | 2 | $121,600 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Oakview y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 16 dueños serían unos $187,500 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 16 dueños de aquí.