Ficha CondoKey Biscayne
Oceana Key Biscayne
360 Ocean Dr
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2014
12 años
Apartamentos
71
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
2,258 pies²
3 dormitorios
Escrituras inscritas
63
Próxima recertificación: 2054
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Oceana Key Biscayne?
Oceana Key Biscayne es de los nuevos: 2014, 12 años. Aquí la presión no es la edad sino si quedó algún defecto de obra pendiente con el constructor.
Oceana Key Biscayne no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 2 direcciones, y esta ficha es la de 360 Ocean Dr, con 71 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 71 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $14,085 por dueño.
El condado tiene 63 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de mayo de 2026 por $4,500,000.
Las últimas 10 escrituras van de $2,700,000 a $15,200,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
12 años (construido en 2014)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2044, y la recertificación de los 40 hacia 2054. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Oceana Key Biscayne esté libre de problemas: a los 12 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
71 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 71 dueños: unos $14,085 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 71 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $14,085 |
| $3,000,000 | $42,254 |
| $5,000,000 | $70,423 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Es un edificio nuevo: pregunta si la asociación tiene algún reclamo abierto contra el constructor por defectos de obra.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 71 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $14,085 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Oceana Key Biscayne de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 71 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Key Biscayne el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2014
12 años
Apartamentos
71
Apartamento típico
2,258 pies²
unos 210 m² · 3 dormitorios
Folio del condominio
2442320290001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Oceana Key Biscayne
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
las 10 más recientes de 63
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| mayo de 2026 | 1104S | $4,500,000 |
| febrero de 2026 | 1203S | $8,500,000 |
| diciembre de 2025 | 704S | $4,600,000 |
| abril de 2025 | 902S | $8,000,000 |
| marzo de 2025 | 406S | $5,500,000 |
| enero de 2025 | LPH2S | $15,200,000 |
| septiembre de 2024 | 1002S | $8,400,000 |
| junio de 2024 | 301S | $8,500,000 |
| abril de 2024 | 205S | $2,700,000 |
| diciembre de 2023 | 506S | $5,300,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Key Biscayne tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Key Biscayne.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Oceana Key Biscayne y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 71 dueños serían unos $42,254 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 71 dueños de aquí.