Ficha CondoAventura
One Aventura Executive Ctr
20900 NE 30 Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2007
19 años
Apartamentos
130
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
644 pies²
Escrituras inscritas
105
Próxima recertificación: 2047
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene One Aventura Executive Ctr?
One Aventura Executive Ctr es de 2007 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2037.
Son 130 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $7,692 por dueño.
El condado tiene 105 escrituras inscritas en este condominio.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
19 años (construido en 2007)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2037, y la recertificación de los 40 hacia 2047. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que One Aventura Executive Ctr esté libre de problemas: a los 19 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Vale la pena preguntar
130 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 130 dueños: unos $7,692 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 130 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $7,692 |
| $3,000,000 | $23,077 |
| $5,000,000 | $38,462 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 130 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $7,692 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de One Aventura Executive Ctr de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 130 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Aventura el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2007
19 años
Apartamentos
130
Apartamento típico
644 pies²
unos 60 m²
Folio del condominio
2812340810001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
professional service bldg : condominium - commercial
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Aventura tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Aventura.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de One Aventura Executive Ctr y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 130 dueños serían unos $23,077 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 130 dueños de aquí.