Ficha CondoZona no incorporada
Paseo Real
6245 Kendale Lakes Cir
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1994
32 años
Apartamentos
24
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,220 pies²
3 dormitorios
Escrituras inscritas
17
Próxima recertificación: 2034
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Paseo Real?
Paseo Real es de 1994: 32 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2034.
Paseo Real no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 6 direcciones, y esta ficha es la de 6245 Kendale Lakes Cir, con 24 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 24 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $41,667 por dueño.
Contra la asociación de este condominio hay 1 expediente de edificación abierto en el condado.
El condado tiene 17 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de enero de 2025 por $250,000.
Las últimas 10 escrituras van de $86,000 a $290,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
32 años (construido en 1994)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2024. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Paseo Real esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 32 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
24 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 24 dueños: unos $41,667 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Vale la pena preguntar
1 expediente abierto contra la asociación, el más antiguo abierto desde 9 de octubre de 2024
Qué significa
Contra la asociación de Paseo Real el condado tiene sin resolver 1 por otras infracciones del código de edificación. Van contra la asociación y sus zonas comunes, no contra ningún vecino: lo que cueste arreglarlo sale del bolsillo de los dueños.
Qué NO significa
No significa que Paseo Real sea peligroso ni que vaya a haber una cuota extraordinaria. Un expediente abierto puede ser un permiso de obra que nadie cerró en su día. Significa que hay algo pendiente con la autoridad, con fecha y número, y que es la primera pregunta que hacerle a la asociación.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 24 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $41,667 |
| $3,000,000 | $125,000 |
| $5,000,000 | $208,333 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 24 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $41,667 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Paseo Real de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 24 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1994
32 años
Apartamentos
24
Apartamento típico
1,220 pies²
unos 113 m² · 3 dormitorios
Folio del condominio
3049270530001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Paseo Real
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
las 10 más recientes de 17
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| enero de 2025 | 210 | $250,000 |
| marzo de 2022 | 202 | $290,000 |
| octubre de 2021 | 212 | $149,500 |
| octubre de 2020 | 100 | $217,000 |
| mayo de 2019 | 213 | $195,000 |
| abril de 2018 | 207 | $185,000 |
| abril de 2018 | 209 | $173,800 |
| enero de 2015 | 102 | $127,000 |
| octubre de 2009 | 211 | $86,000 |
| julio de 2006 | 200 | $230,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Paseo Real y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 24 dueños serían unos $125,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 32 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 24 dueños de aquí.