Ficha CondoMiami Beach
Port Royale
6969 Collins Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1971
55 años
Apartamentos
170
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
676 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
110
Próxima recertificación: 2031
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Port Royale?
Port Royale se construyó en 1971 y hoy tiene 55 años. Ya le han vencido 2 ciclos de recertificación, y el siguiente le toca en 2031.
Tiene 170 apartamentos, así que esa misma reparación de un millón se queda en unos $5,882 por dueño.
El condado tiene 110 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de julio de 2026 por $366,000.
Las últimas 10 escrituras van de $330,000 a $405,200, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
55 años (construido en 1971)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 2001 y el de los 40 en 2011. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Port Royale esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 55 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Preguntar sí o sí
2 ciclos vencidos desde 2011
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Vale la pena preguntar
170 apartamentos
Qué significa
Son bastantes. Una reparación de un millón se reparte entre 170 dueños: unos $5,882 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 170 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,882 |
| $3,000,000 | $17,647 |
| $5,000,000 | $29,412 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1971 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 170 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $5,882 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de Port Royale de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami Beach el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda el Departamento de Edificios de Miami Beach · próximo ciclo: 2031.
El registro, tal cual
Año de construcción
1971
55 años
Apartamentos
170
el condominio registra además 2 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
676 pies²
unos 63 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
0232110260001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 110
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| julio de 2026 | 404 | $366,000 |
| julio de 2026 | 512 | $372,100 |
| julio de 2026 | 515 | $330,000 |
| julio de 2026 | 607 | $382,300 |
| julio de 2026 | 703 | $384,200 |
| julio de 2026 | 711 | $379,000 |
| julio de 2026 | 1105 | $405,200 |
| julio de 2026 | 1215 | $375,400 |
| julio de 2026 | 1401 | $348,100 |
| julio de 2026 | 1501 | $353,100 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Miami Beach tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Miami Beach.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Port Royale y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 170 dueños serían unos $17,647 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 55 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de Miami Beach, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 170 dueños de aquí.