Ficha CondoZona no incorporada
Quatraine
20105 NE 3 Ct
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1983
43 años
Apartamentos
12
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
985 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
8
Próxima recertificación: 2033
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Quatraine?
Quatraine se construyó en 1983 y hoy tiene 43 años. Ya le han vencido 1 ciclo de recertificación, y el siguiente le toca en 2033.
Quatraine no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 9 direcciones, y esta ficha es la de 20105 NE 3 Ct, con 12 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Cuidado al buscar: en Zona no incorporada hay otros 25 condominios con el nombre Quatraine (20075 NE 3 Ct, 20110 NE 3 Ct, 20115 NE 3 Ct, 20120 NE 3 Ct, 20125 NE 3 Ct, 20130 NE 3 Ct, 20135 NE 3 Ct, 20140 NE 3 Ct, 20145 NE 3 Ct, 20150 NE 3 Ct, 20160 NE 3 Ct, 20170 NE 3 Ct, 20200 NE 3 Ct, 20205 NE 3 Ct, 20210 NE 3 Ct, 20220 NE 3 Ct, 20230 NE 3 Ct, 20240 NE 3 Ct, 20250 NE 3 Ct, 20260 NE 3 Ct, 20270 NE 3 Ct, 20300 NE 3 Ct, 20310 NE 3 Ct, 20320 NE 3 Ct y 20330 NE 3 Ct), pero son registros aparte: lo que le pase a esos no le pasa a este.
Son 12 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $83,333 por dueño.
El condado tiene 8 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de septiembre de 2025 por $209,500.
Las últimas 8 escrituras van de $62,500 a $209,500, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
43 años (construido en 1983)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 2013 y el de los 40 en 2023. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Quatraine esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 43 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Vale la pena preguntar
1 ciclo vencido desde 2023
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
12 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 12 dueños: unos $83,333 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Menos presión
Ninguno
Qué significa
Aquí el departamento de edificación es el propio condado, así que su base es el expediente bueno. Hoy no consta ninguno abierto contra la asociación de Quatraine. Es la única parte del historial de un edificio que se puede comprobar sin pedirle papeles a nadie.
Qué NO significa
No es un certificado de que esté todo bien. Un expediente aparece cuando alguien denuncia o cuando el condado inspecciona; que no haya ninguno no dice nada de las reparaciones que la asociación ya sabe que le tocan.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 12 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $83,333 |
| $3,000,000 | $250,000 |
| $5,000,000 | $416,667 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1983 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 12 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $83,333 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de Quatraine de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Al ser solo 12 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 06Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas · próximo ciclo: 2033.
El registro, tal cual
Año de construcción
1983
43 años
Apartamentos
12
Apartamento típico
985 pies²
unos 92 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3012310320001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Quatraine
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
8 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| septiembre de 2025 | 09 | $209,500 |
| agosto de 2021 | 02 | $185,000 |
| mayo de 2020 | 8 | $129,000 |
| abril de 2018 | 12 | $140,000 |
| noviembre de 2016 | 06 | $120,000 |
| julio de 2014 | 05 | $99,000 |
| octubre de 1988 | 03 | $62,500 |
| noviembre de 1987 | 01 | $67,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Quatraine y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 12 dueños serían unos $250,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 43 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 12 dueños de aquí.