Ficha CondoMiami Beach
Royal Atlantic
465 Ocean Dr
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1969
57 años
Apartamentos
235
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
654 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
152
Próxima recertificación: 2029
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Royal Atlantic?
Royal Atlantic se construyó en 1969 y hoy tiene 57 años. Ya le han vencido 2 ciclos de recertificación, y el siguiente le toca en 2029.
Tiene 235 apartamentos, así que esa misma reparación de un millón se queda en unos $4,255 por dueño.
El condado tiene 152 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de mayo de 2026 por $600,000.
Las últimas 10 escrituras van de $320,000 a $800,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
57 años (construido en 1969)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 1999 y el de los 40 en 2009. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Royal Atlantic esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 57 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Preguntar sí o sí
2 ciclos vencidos desde 2009
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Vale la pena preguntar
235 apartamentos
Qué significa
Son bastantes. Una reparación de un millón se reparte entre 235 dueños: unos $4,255 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 235 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $4,255 |
| $3,000,000 | $12,766 |
| $5,000,000 | $21,277 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1969 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 235 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $4,255 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de Royal Atlantic de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami Beach el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda el Departamento de Edificios de Miami Beach · próximo ciclo: 2029.
El registro, tal cual
Año de construcción
1969
57 años
Apartamentos
235
Apartamento típico
654 pies²
unos 61 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
0242030970001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 152
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| mayo de 2026 | 824 | $600,000 |
| mayo de 2026 | 1008 | $575,000 |
| abril de 2026 | 1104 | $650,000 |
| febrero de 2026 | 708 | $460,000 |
| febrero de 2026 | 912 | $325,000 |
| diciembre de 2025 | 315 | $790,000 |
| octubre de 2025 | 619 | $600,000 |
| septiembre de 2025 | 207 | $320,000 |
| septiembre de 2025 | 1119 | $800,000 |
| septiembre de 2025 | 1120 | $800,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Royal Atlantic y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 235 dueños serían unos $12,766 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 57 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de Miami Beach, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 235 dueños de aquí.