Ficha CondoSunny Isles Beach
Sands Pointe Ocean Beach
16711 Collins Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1996
30 años
Apartamentos
226
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,820 pies²
Escrituras inscritas
126
Próxima recertificación: 2036
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Sands Pointe Ocean Beach?
Sands Pointe Ocean Beach es de 1996: 30 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2036.
Tiene 226 apartamentos, así que esa misma reparación de un millón se queda en unos $4,425 por dueño.
El condado tiene 126 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de marzo de 2026 por $1,075,000.
Las últimas 10 escrituras van de $800,000 a $1,800,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
30 años (construido en 1996)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2026. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Sands Pointe Ocean Beach esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 30 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Vale la pena preguntar
226 apartamentos
Qué significa
Son bastantes. Una reparación de un millón se reparte entre 226 dueños: unos $4,425 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 226 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $4,425 |
| $3,000,000 | $13,274 |
| $5,000,000 | $22,124 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 226 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $4,425 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Sands Pointe Ocean Beach de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Sunny Isles Beach el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1996
30 años
Apartamentos
226
el condominio registra además 1 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
1,820 pies²
unos 169 m²
Folio del condominio
3122110610001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 126
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| marzo de 2026 | 2104 | $1,075,000 |
| febrero de 2026 | 1604 | $1,150,000 |
| febrero de 2026 | 1207 | $1,275,000 |
| diciembre de 2025 | 1906 | $1,050,000 |
| noviembre de 2025 | 808 | $1,300,000 |
| septiembre de 2025 | 1706 | $800,000 |
| julio de 2025 | 704 | $875,000 |
| junio de 2025 | 2305 | $900,000 |
| marzo de 2025 | 1108 | $1,800,000 |
| noviembre de 2024 | 602 | $800,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Sands Pointe Ocean Beach y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 226 dueños serían unos $13,274 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 30 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de Sunny Isles Beach, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 226 dueños de aquí.