Ficha CondoMiami Beach
The Bentley Bay
540 West Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2004
22 años
Apartamentos
87
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
779 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
72
Próxima recertificación: 2044
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene The Bentley Bay?
The Bentley Bay es de 2004 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2034.
The Bentley Bay no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 2 direcciones, y esta ficha es la de 540 West Ave, con 87 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 87 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $11,494 por dueño.
El condado tiene 72 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de mayo de 2026 por $875,000.
Las últimas 10 escrituras van de $780,000 a $1,552,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
22 años (construido en 2004)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2034, y la recertificación de los 40 hacia 2044. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que The Bentley Bay esté libre de problemas: a los 22 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
87 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 87 dueños: unos $11,494 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 87 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $11,494 |
| $3,000,000 | $34,483 |
| $5,000,000 | $57,471 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 87 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $11,494 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de The Bentley Bay de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 87 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami Beach el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2004
22 años
Apartamentos
87
Apartamento típico
779 pies²
unos 72 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
0242032910001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de The Bentley Bay
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
las 10 más recientes de 72
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| mayo de 2026 | 1013 | $875,000 |
| enero de 2026 | 1711 | $1,296,800 |
| enero de 2026 | 413 | $780,000 |
| enero de 2026 | 813 | $784,000 |
| enero de 2026 | 2013 | $853,600 |
| noviembre de 2025 | 2211 | $1,552,000 |
| noviembre de 2025 | 712 | $800,000 |
| noviembre de 2025 | 1713 | $830,000 |
| noviembre de 2025 | 914 | $1,100,000 |
| noviembre de 2025 | 1614 | $1,200,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Miami Beach tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Miami Beach.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de The Bentley Bay y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 87 dueños serían unos $34,483 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 87 dueños de aquí.