Ficha CondoCutler Bay
The Courts At Bayshore II
22621 SW 88 Pl
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2007
19 años
Apartamentos
16
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
817 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
11
Próxima recertificación: 2047
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene The Courts At Bayshore II?
The Courts At Bayshore II es de 2007 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2037.
The Courts At Bayshore II no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 17 direcciones, y esta ficha es la de 22621 SW 88 Pl, con 16 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 16 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $62,500 por dueño.
El condado tiene 11 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de agosto de 2025 por $74,100.
Las últimas 10 escrituras van de $60,100 a $265,600, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
19 años (construido en 2007)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2037, y la recertificación de los 40 hacia 2047. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que The Courts At Bayshore II esté libre de problemas: a los 19 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
16 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 16 dueños: unos $62,500 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 16 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $62,500 |
| $3,000,000 | $187,500 |
| $5,000,000 | $312,500 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 16 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $62,500 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de The Courts At Bayshore II de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 16 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Cutler Bay el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2007
19 años
Apartamentos
16
Apartamento típico
817 pies²
unos 76 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3660160230001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de The Courts At Bayshore II
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
- 22301 SW 88 Pl16 apartamentos2015
- 22311 SW 88 Pl16 apartamentos2014
- 22421 SW 88 Pl16 apartamentos2014
- 22441 SW 88 Pl16 apartamentos2014
- 22541 SW 88 Pl16 apartamentos2014
- 22551 SW 88 Pl16 apartamentos2014
- 22561 SW 88 Pl16 apartamentos2014
- 22641 SW 88 Pl16 apartamentos2007
- 22701 SW 88 Pl16 apartamentos2007
- 22731 SW 88 Pl16 apartamentos2007
- 22801 SW 88 Pl15 apartamentos2007
- 22831 SW 88 Pl16 apartamentos2007
Y otras 4 direcciones más del mismo condominio, todas en el listado de Cutler Bay.
Ventas registradas
las 10 más recientes de 11
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 106-8 | $74,100 |
| agosto de 2023 | 205-8 | $265,600 |
| abril de 2023 | 202-8 | $250,000 |
| abril de 2021 | 203-8 | $167,000 |
| febrero de 2021 | 105-8 | $165,000 |
| julio de 2019 | 103-8 | $159,700 |
| febrero de 2019 | 104-8 | $60,100 |
| julio de 2018 | 201-8 | $178,500 |
| enero de 2016 | 101-8 | $153,000 |
| marzo de 2013 | 302-8 | $92,900 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Cutler Bay tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Cutler Bay.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de The Courts At Bayshore II y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 16 dueños serían unos $187,500 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 16 dueños de aquí.