Ficha CondoMiami Beach
The Flamingo
1051 Meridian Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1937
89 años
Apartamentos
15
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
540 pies²
1 dormitorio
Escrituras inscritas
12
Próxima recertificación: 2027
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene The Flamingo?
The Flamingo se construyó en 1937 y hoy tiene 89 años. Ya le han vencido 5 ciclos de recertificación, y el siguiente le toca en 2027.
Son 15 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $66,667 por dueño.
El condado tiene 12 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de enero de 2026 por $200,000.
Las últimas 10 escrituras van de $142,000 a $255,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
89 años (construido en 1937)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 1967 y el de los 40 en 1977. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que The Flamingo esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 89 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Preguntar sí o sí
5 ciclos vencidos desde 1977
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
15 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 15 dueños: unos $66,667 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 15 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $66,667 |
| $3,000,000 | $200,000 |
| $5,000,000 | $333,333 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1937 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 15 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $66,667 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de The Flamingo de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Al ser solo 15 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 06Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami Beach el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda el Departamento de Edificios de Miami Beach · próximo ciclo: 2027.
El registro, tal cual
Año de construcción
1937
89 años
Apartamentos
15
el condominio registra además 1 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
540 pies²
unos 50 m² · 1 dormitorio
Folio del condominio
0242031630001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 12
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| enero de 2026 | 1-C | $200,000 |
| mayo de 2024 | 1-H | $250,000 |
| enero de 2024 | 1-D | $230,000 |
| noviembre de 2022 | 1-P | $255,000 |
| septiembre de 2022 | 1-A | $230,000 |
| diciembre de 2019 | 1-B | $142,000 |
| diciembre de 2019 | 1-J | $200,000 |
| junio de 2015 | 1-E | $240,000 |
| mayo de 2015 | 1-I | $203,000 |
| abril de 2013 | 1-G | $160,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Miami Beach tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Miami Beach.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de The Flamingo y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 15 dueños serían unos $200,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 89 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de Miami Beach, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 15 dueños de aquí.