Ficha CondoDoral
The Gates At Doral Isles
11411 NW 60 St
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2001
25 años
Apartamentos
18
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
980 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
11
Próxima recertificación: 2041
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene The Gates At Doral Isles?
The Gates At Doral Isles es de 2001 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2031.
The Gates At Doral Isles no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 29 direcciones, y esta ficha es la de 11411 NW 60 St, con 18 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 18 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $55,556 por dueño.
El condado tiene 11 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de octubre de 2024 por $386,000.
Las últimas 10 escrituras van de $63,400 a $390,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
25 años (construido en 2001)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2031, y la recertificación de los 40 hacia 2041. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que The Gates At Doral Isles esté libre de problemas: a los 25 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
18 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 18 dueños: unos $55,556 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 18 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $55,556 |
| $3,000,000 | $166,667 |
| $5,000,000 | $277,778 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 18 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $55,556 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de The Gates At Doral Isles de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 18 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Doral el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2001
25 años
Apartamentos
18
Apartamento típico
980 pies²
unos 91 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3530180220001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de The Gates At Doral Isles
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
- 11405 NW 62 Ter7 apartamentos2001
- 11437 NW 62 Ter7 apartamentos2001
- 11438 NW 62 Ter12 apartamentos2000
- 11450 NW 60 Ter7 apartamentos2001
- 11479 NW 60 Ter12 apartamentos2000
- 11500 NW 60 Ter6 apartamentos2000
- 11525 NW 62 Ter5 apartamentos2001
- 11528 NW 60 Ter8 apartamentos2000
- 11539 NW 60 Ter12 apartamentos2000
- 11549 NW 62 Ter8 apartamentos2000
- 11600 NW 60 Ter10 apartamentos2000
- 11617 NW 62 Ter8 apartamentos2000
Y otras 16 direcciones más del mismo condominio, todas en el listado de Doral.
Ventas registradas
las 10 más recientes de 11
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| octubre de 2024 | 285 | $386,000 |
| julio de 2022 | 272 | $390,000 |
| junio de 2021 | 287 | $325,000 |
| julio de 2020 | 281 | $290,000 |
| marzo de 2019 | 288 | $288,000 |
| enero de 2018 | 280 | $63,400 |
| enero de 2016 | 278 | $222,000 |
| enero de 2005 | 286 | $215,000 |
| noviembre de 2004 | 273 | $205,000 |
| octubre de 2002 | 279 | $186,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Doral tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Doral.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de The Gates At Doral Isles y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 18 dueños serían unos $166,667 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 18 dueños de aquí.