Ficha CondoZona no incorporada
The Grande
9021 SW 94 St
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2003
23 años
Apartamentos
70
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,145 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
46
Próxima recertificación: 2043
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene The Grande?
The Grande es de 2003 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2033.
Son 70 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $14,286 por dueño.
Contra la asociación de este condominio hay 2 expedientes de edificación abiertos en el condado, uno de ellos por estructura insegura.
El condado tiene 46 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de junio de 2026 por $479,000.
Las últimas 10 escrituras van de $434,500 a $517,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
23 años (construido en 2003)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2033, y la recertificación de los 40 hacia 2043. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que The Grande esté libre de problemas: a los 23 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
70 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 70 dueños: unos $14,286 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Preguntar sí o sí
2 expedientes abiertos contra la asociación, el más antiguo abierto desde 26 de abril de 2024
Qué significa
Contra la asociación de The Grande el condado tiene sin resolver 1 por estructura insegura y 1 por otras infracciones del código de edificación. La estructura insegura es el procedimiento que abre el condado cuando algo de la construcción no cumple. Van contra la asociación y sus zonas comunes, no contra ningún vecino: lo que cueste arreglarlo sale del bolsillo de los dueños. Además cerró 3 en los últimos cinco años.
Qué NO significa
No significa que The Grande sea peligroso ni que vaya a haber una cuota extraordinaria. Un expediente abierto puede ser un permiso de obra que nadie cerró en su día. Significa que hay algo pendiente con la autoridad, con fecha y número, y que es la primera pregunta que hacerle a la asociación.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 70 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $14,286 |
| $3,000,000 | $42,857 |
| $5,000,000 | $71,429 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 70 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $14,286 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de The Grande de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 70 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2003
23 años
Apartamentos
70
Apartamento típico
1,145 pies²
unos 106 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3050040420001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 46
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| junio de 2026 | 308 | $479,000 |
| abril de 2026 | 410 | $517,000 |
| marzo de 2026 | 707 | $434,500 |
| febrero de 2026 | 708 | $480,000 |
| enero de 2026 | 307 | $465,000 |
| diciembre de 2025 | 606 | $440,000 |
| octubre de 2025 | PH07 | $475,000 |
| septiembre de 2025 | 604 | $460,000 |
| septiembre de 2025 | 306 | $463,300 |
| enero de 2025 | 206 | $480,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de The Grande y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 70 dueños serían unos $42,857 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 70 dueños de aquí.