Ficha CondoBal Harbour
The Palace At Bal Harbour
10101 Collins Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1994
32 años
Apartamentos
103
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
3,110 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
71
Próxima recertificación: 2034
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene The Palace At Bal Harbour?
The Palace At Bal Harbour es de 1994: 32 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2034.
Son 103 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $9,709 por dueño.
El condado tiene 71 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de abril de 2026 por $3,500,000.
Las últimas 10 escrituras van de $1,750,000 a $6,100,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
32 años (construido en 1994)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2024. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que The Palace At Bal Harbour esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 32 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Vale la pena preguntar
103 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 103 dueños: unos $9,709 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 103 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $9,709 |
| $3,000,000 | $29,126 |
| $5,000,000 | $48,544 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 103 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $9,709 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de The Palace At Bal Harbour de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 103 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Bal Harbour el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1994
32 años
Apartamentos
103
el condominio registra además 43 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
3,110 pies²
unos 289 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
1222260370001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Ventas registradas
las 10 más recientes de 71
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| abril de 2026 | 10G | $3,500,000 |
| enero de 2026 | 5D | $1,750,000 |
| octubre de 2025 | 17A | $3,150,000 |
| octubre de 2025 | 5F | $4,350,000 |
| mayo de 2025 | 15A | $3,450,000 |
| mayo de 2025 | 20F | $6,100,000 |
| julio de 2024 | 8B | $3,330,000 |
| febrero de 2024 | 5E | $4,000,000 |
| agosto de 2023 | 7A | $3,900,000 |
| agosto de 2023 | 20E | $4,300,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Bal Harbour tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Bal Harbour.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de The Palace At Bal Harbour y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 103 dueños serían unos $29,126 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 32 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de Bal Harbour, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 103 dueños de aquí.