Ficha CondoZona no incorporada
The Prado
10661 SW 108 Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1975
51 años
Apartamentos
32
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
911 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
22
Próxima recertificación: 2035
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene The Prado?
The Prado se construyó en 1975 y hoy tiene 51 años. Ya le han vencido 2 ciclos de recertificación, y el siguiente le toca en 2035.
The Prado no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 3 direcciones, y esta ficha es la de 10661 SW 108 Ave, con 32 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 32 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $31,250 por dueño.
El condado tiene 22 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de octubre de 2025 por $246,000.
Las últimas 10 escrituras van de $119,000 a $265,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
51 años (construido en 1975)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 2005 y el de los 40 en 2015. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que The Prado esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 51 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Preguntar sí o sí
2 ciclos vencidos desde 2015
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
32 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 32 dueños: unos $31,250 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Menos presión
Ninguno
Qué significa
Aquí el departamento de edificación es el propio condado, así que su base es el expediente bueno. Hoy no consta ninguno abierto contra la asociación de The Prado. Es la única parte del historial de un edificio que se puede comprobar sin pedirle papeles a nadie.
Qué NO significa
No es un certificado de que esté todo bien. Un expediente aparece cuando alguien denuncia o cuando el condado inspecciona; que no haya ninguno no dice nada de las reparaciones que la asociación ya sabe que le tocan.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 32 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $31,250 |
| $3,000,000 | $93,750 |
| $5,000,000 | $156,250 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1975 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 32 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $31,250 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de The Prado de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Al ser solo 32 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 06Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas · próximo ciclo: 2035.
El registro, tal cual
Año de construcción
1975
51 años
Apartamentos
32
Apartamento típico
911 pies²
unos 85 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3050070170001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de The Prado
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
las 10 más recientes de 22
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| octubre de 2025 | 2-E | $246,000 |
| diciembre de 2024 | 3F | $210,000 |
| septiembre de 2024 | 2H | $265,000 |
| julio de 2024 | 3I | $220,000 |
| octubre de 2022 | 1F | $262,000 |
| septiembre de 2022 | 3E | $260,000 |
| noviembre de 2021 | 2B | $205,000 |
| abril de 2016 | 3D | $125,000 |
| enero de 2016 | 3C | $175,000 |
| julio de 2015 | 1G | $119,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de The Prado y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 32 dueños serían unos $93,750 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 51 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 32 dueños de aquí.