Ficha CondoMiami
The Treetops Lofts
460 NE 77 Street Rd
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2006
20 años
Apartamentos
13
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
937 pies²
Escrituras inscritas
3
Próxima recertificación: 2046
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene The Treetops Lofts?
The Treetops Lofts es de 2006 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2036.
Son 13 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $76,923 por dueño.
El condado tiene 3 escrituras inscritas en este condominio.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
20 años (construido en 2006)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2036, y la recertificación de los 40 hacia 2046. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que The Treetops Lofts esté libre de problemas: a los 20 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
13 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 13 dueños: unos $76,923 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 13 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $76,923 |
| $3,000,000 | $230,769 |
| $5,000,000 | $384,615 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 13 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $76,923 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de The Treetops Lofts de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 13 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2006
20 años
Apartamentos
13
Apartamento típico
937 pies²
unos 87 m²
Folio del condominio
0132070850001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Miami tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de la Ciudad de Miami.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de The Treetops Lofts y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 13 dueños serían unos $230,769 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 13 dueños de aquí.