Ficha CondoZona no incorporada
Town Center One
8950 SW 74 Ct
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2009
17 años
Apartamentos
170
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
998 pies²
Escrituras inscritas
148
Próxima recertificación: 2049
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Town Center One?
Town Center One es de 2009 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2039.
Tiene 170 apartamentos, así que esa misma reparación de un millón se queda en unos $5,882 por dueño.
Contra la asociación de este condominio hay 1 expediente de edificación abierto en el condado.
El condado tiene 148 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de marzo de 2025 por $490,000.
Las últimas 10 escrituras van de $490,000 a $1,475,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
17 años (construido en 2009)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2039, y la recertificación de los 40 hacia 2049. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Town Center One esté libre de problemas: a los 17 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Vale la pena preguntar
170 apartamentos
Qué significa
Son bastantes. Una reparación de un millón se reparte entre 170 dueños: unos $5,882 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Vale la pena preguntar
1 expediente abierto contra la asociación, el más antiguo abierto desde 4 de marzo de 2025
Qué significa
Contra la asociación de Town Center One el condado tiene sin resolver 1 por permiso de obra caducado. Van contra la asociación y sus zonas comunes, no contra ningún vecino: lo que cueste arreglarlo sale del bolsillo de los dueños. Además cerró 6 en los últimos cinco años.
Qué NO significa
No significa que Town Center One sea peligroso ni que vaya a haber una cuota extraordinaria. Un expediente abierto puede ser un permiso de obra que nadie cerró en su día. Significa que hay algo pendiente con la autoridad, con fecha y número, y que es la primera pregunta que hacerle a la asociación.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 170 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,882 |
| $3,000,000 | $17,647 |
| $5,000,000 | $29,412 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 170 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $5,882 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de Town Center One de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2009
17 años
Apartamentos
170
el condominio registra además 2 plazas de parking y trasteros, que no cuentan como vivienda
Apartamento típico
998 pies²
unos 93 m²
Folio del condominio
3050020980001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
office building - multistory : condominium - commercial
Ventas registradas
las 10 más recientes de 148
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| marzo de 2025 | 1709 | $490,000 |
| diciembre de 2024 | 1906 | $1,475,000 |
| diciembre de 2024 | 1907 | $1,475,000 |
| octubre de 2024 | 1404 | $500,000 |
| mayo de 2024 | 1803 | $530,000 |
| marzo de 2024 | 1708 | $610,000 |
| diciembre de 2023 | 1706 | $1,100,000 |
| diciembre de 2023 | 1707 | $1,100,000 |
| julio de 2023 | 1808 | $500,000 |
| julio de 2023 | 1911 | $1,145,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Town Center One y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 170 dueños serían unos $17,647 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 170 dueños de aquí.