Ficha CondoDoral
Villa Doral
4768 NW 114 Ave
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1999
27 años
Apartamentos
12
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,120 pies²
3 dormitorios
Escrituras inscritas
9
Próxima recertificación: 2039
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Villa Doral?
Villa Doral es de 1999 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2029.
Villa Doral no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 4 direcciones, y esta ficha es la de 4768 NW 114 Ave, con 12 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Cuidado al buscar: en Doral hay otros 13 condominios con el nombre Villa Doral (4712 NW 114 Ave, 4716 NW 114 Ave, 4720 NW 114 Ave, 4724 NW 114 Ave, 4728 NW 114 Ave, 4732 NW 114 Ave, 4736 NW 114 Ave, 4744 NW 114 Ave, 4748 NW 114 Ave, 4752 NW 114 Ave, 4756 NW 114 Ave, 4760 NW 114 Ave y 4764 NW 114 Ave), pero son registros aparte: lo que le pase a esos no le pasa a este.
Son 12 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $83,333 por dueño.
El condado tiene 9 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de julio de 2024 por $393,000.
Las últimas 9 escrituras van de $35,966 a $393,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
27 años (construido en 1999)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2029, y la recertificación de los 40 hacia 2039. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Villa Doral esté libre de problemas: a los 27 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
12 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 12 dueños: unos $83,333 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 12 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $83,333 |
| $3,000,000 | $250,000 |
| $5,000,000 | $416,667 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 12 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $83,333 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de Villa Doral de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 12 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Doral el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1999
27 años
Apartamentos
12
Apartamento típico
1,120 pies²
unos 104 m² · 3 dormitorios
Folio del condominio
3530190410001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Villa Doral
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
Ventas registradas
9 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| julio de 2024 | 201-4 | $393,000 |
| junio de 2022 | 202-4 | $325,000 |
| septiembre de 2021 | 103-4 | $285,000 |
| diciembre de 2017 | 104-4 | $232,500 |
| noviembre de 2017 | 205-4 | $92,500 |
| junio de 2017 | 204-4 | $35,966 |
| mayo de 2004 | 106-4 | $175,000 |
| diciembre de 1999 | 105-4 | $101,200 |
| diciembre de 1999 | 206-4 | $97,900 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Doral tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Doral.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Villa Doral y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 12 dueños serían unos $250,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 12 dueños de aquí.