Ficha CondoMiami Lakes
Villa Vizcaya
14131 NW 84 Ct
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
2001
25 años
Apartamentos
5
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,450 pies²
3 dormitorios
Escrituras inscritas
4
Próxima recertificación: 2041
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Villa Vizcaya?
Villa Vizcaya es de 2001 y todavía no llega a los 30 años: su primera inspección obligatoria cae hacia 2031.
Villa Vizcaya no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 39 direcciones, y esta ficha es la de 14131 NW 84 Ct, con 5 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 5 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $200,000 por dueño.
El condado tiene 4 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de abril de 2025 por $390,000.
Las últimas 4 escrituras van de $87,200 a $390,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Menos presión
25 años (construido en 2001)
Qué significa
Todavía no llega a los 30 años: le tocará hacia 2031, y la recertificación de los 40 hacia 2041. Hasta entonces la presión estructural es menor.
Qué NO significa
No significa que Villa Vizcaya esté libre de problemas: a los 25 años lo que aparece no son grietas, son defectos de obra y pleitos con el constructor.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
5 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 5 dueños: unos $200,000 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 5 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $200,000 |
| $3,000,000 | $600,000 |
| $5,000,000 | $1,000,000 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 5 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $200,000 tuyos.
- 02Pide las actas de las juntas de Villa Vizcaya de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 03Al ser solo 5 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 04Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami Lakes el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
2001
25 años
Apartamentos
5
Apartamento típico
1,450 pies²
unos 135 m² · 3 dormitorios
Folio del condominio
3220220490001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Villa Vizcaya
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
- 13801 NW 84 Ct5 apartamentos2001
- 13825 NW 85 Ct6 apartamentos2001
- 13830 NW 84 Path6 apartamentos2001
- 13851 NW 84 Ct6 apartamentos2001
- 14001 NW 84 Ct5 apartamentos2002
- 8400 NW 140 St10 apartamentos2001
- 8401 NW 139 Ter10 apartamentos2001
- 8402 NW 141 Ter6 apartamentos2002
- 8405 NW 140 Ter6 apartamentos2002
- 8421 NW 140 St10 apartamentos2001
- 8422 NW 140 Ter10 apartamentos2001
- 8423 NW 138 Ter5 apartamentos2001
Y otras 26 direcciones más del mismo condominio, todas en el listado de Miami Lakes.
Ventas registradas
4 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| abril de 2025 | 4104 | $390,000 |
| agosto de 2021 | 4103 | $87,200 |
| abril de 2021 | 4105 | $330,000 |
| septiembre de 2017 | 4102 | $265,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Miami Lakes tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de Miami Lakes.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Villa Vizcaya y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 5 dueños serían unos $600,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Por edad todavía no le toca ninguna inspección obligatoria, así que aún no hay expediente que pedir.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 5 dueños de aquí.