Ficha CondoZona no incorporada
Village At Dadeland
7600 SW 82 St
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1968
58 años
Apartamentos
12
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
730 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
9
Próxima recertificación: 2028
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Village At Dadeland?
Village At Dadeland se construyó en 1968 y hoy tiene 58 años. Ya le han vencido 2 ciclos de recertificación, y el siguiente le toca en 2028.
Village At Dadeland no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 36 direcciones, y esta ficha es la de 7600 SW 82 St, con 12 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 12 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $83,333 por dueño.
Contra la asociación de este condominio hay 101 expedientes de edificación abiertos en el condado, 66 de ellos por estructura insegura, y 17 han llegado a embargo.
El condado tiene 9 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de junio de 2025 por $197,000.
Las últimas 9 escrituras van de $48,100 a $197,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Preguntar sí o sí
58 años (construido en 1968)
Qué significa
Ya cruzó los umbrales de la inspección estructural del estado y de la recertificación del condado: el de los 30 años lo pasó en 1998 y el de los 40 en 2008. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Village At Dadeland esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 58 años encima, aquí hay que preguntar.
Ciclos de recertificación
Preguntar sí o sí
2 ciclos vencidos desde 2008
Qué significa
Cada ciclo es una revisión estructural y eléctrica completa. Cuantos más le han vencido, más historial hay que pedir — y más caro suele ser el mantenimiento acumulado.
Qué NO significa
No sabemos si los hizo ni con qué resultado. Solo sabemos cuántos le tocaban por edad.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
12 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 12 dueños: unos $83,333 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Preguntar sí o sí
101 expedientes abiertos contra la asociación, el más antiguo abierto desde 6 de abril de 2006
Qué significa
Contra la asociación de Village At Dadeland el condado tiene sin resolver 66 por estructura insegura, 20 por permiso de obra caducado y 15 por otras infracciones del código de edificación. La estructura insegura es el procedimiento que abre el condado cuando algo de la construcción no cumple. 17 de esos expedientes han llegado a embargo. Van contra la asociación y sus zonas comunes, no contra ningún vecino: lo que cueste arreglarlo sale del bolsillo de los dueños. Además cerró 108 en los últimos cinco años.
Qué NO significa
No significa que Village At Dadeland sea peligroso ni que vaya a haber una cuota extraordinaria. Un expediente abierto puede ser un permiso de obra que nadie cerró en su día. Significa que hay algo pendiente con la autoridad, con fecha y número, y que es la primera pregunta que hacerle a la asociación.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 12 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $83,333 |
| $3,000,000 | $250,000 |
| $5,000,000 | $416,667 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Este edificio es de 1968 y ya pasó los 40 años: pide el informe de la última recertificación y la fecha del próximo ciclo.
- 02Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 03Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 12 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $83,333 tuyos.
- 04Pide las actas de las juntas de Village At Dadeland de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 05Al ser solo 12 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 06Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El expediente de recertificación de este edificio lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas · próximo ciclo: 2028.
El registro, tal cual
Año de construcción
1968
58 años
Apartamentos
12
Apartamento típico
730 pies²
unos 68 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3040350470001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Village At Dadeland
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
- 7300 SW 82 St8 apartamentos1968
- 7304 SW 82 St12 apartamentos1968
- 7308 SW 82 St12 apartamentos1968
- 7310 SW 82 St8 apartamentos1968
- 7320 SW 82 St8 apartamentos1968
- 7324 SW 82 St12 apartamentos1968
- 7328 SW 82 St8 apartamentos1968
- 7330 SW 82 St8 apartamentos1968
- 7340 SW 82 St12 apartamentos1968
- 7344 SW 82 St10 apartamentos1968
- 7348 SW 82 St12 apartamentos1968
- 7350 SW 82 St7 apartamentos1968
Y otras 23 direcciones más del mismo condominio, todas en el listado de Zona no incorporada.
Ventas registradas
9 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| junio de 2025 | J212 | $197,000 |
| junio de 2019 | J216 | $125,000 |
| marzo de 2018 | J211 | $124,900 |
| marzo de 2016 | J115 | $124,500 |
| agosto de 2013 | J114 | $70,000 |
| febrero de 2013 | J112 | $78,000 |
| octubre de 2010 | J113 | $48,100 |
| mayo de 2009 | J214 | $56,000 |
| agosto de 2005 | J215 | $186,066 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Village At Dadeland y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 12 dueños serían unos $250,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 58 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 12 dueños de aquí.