Ficha CondoZona no incorporada
Vista Lago At The Hammocks
15689 SW 106 Ln
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1988
38 años
Apartamentos
24
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
947 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
10
Próxima recertificación: 2028
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Vista Lago At The Hammocks?
Vista Lago At The Hammocks es de 1988: 38 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2028.
Vista Lago At The Hammocks no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 16 direcciones, y esta ficha es la de 15689 SW 106 Ln, con 24 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 24 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $41,667 por dueño.
El condado tiene 10 escrituras inscritas en este condominio.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
38 años (construido en 1988)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2018. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Vista Lago At The Hammocks esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 38 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
24 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 24 dueños: unos $41,667 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Menos presión
Ninguno abierto (1 cerrados en cinco años)
Qué significa
Aquí el departamento de edificación es el propio condado, así que su base es el expediente bueno. Hoy no consta ninguno abierto contra la asociación de Vista Lago At The Hammocks, y los 1 de los últimos cinco años están cerrados. Es la única parte del historial de un edificio que se puede comprobar sin pedirle papeles a nadie.
Qué NO significa
No es un certificado de que esté todo bien. Un expediente aparece cuando alguien denuncia o cuando el condado inspecciona; que no haya ninguno no dice nada de las reparaciones que la asociación ya sabe que le tocan.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 24 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $41,667 |
| $3,000,000 | $125,000 |
| $5,000,000 | $208,333 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 24 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $41,667 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Vista Lago At The Hammocks de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 24 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1988
38 años
Apartamentos
24
Apartamento típico
947 pies²
unos 88 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3059090490001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Vista Lago At The Hammocks
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
- 10560 SW 156 Pl8 apartamentos1988
- 10581 SW 155 Pl16 apartamentos1988
- 10670 SW 156 Pl16 apartamentos1988
- 10680 SW 155 Pl9 apartamentos1988
- 10681 SW 156 Pl16 apartamentos1988
- 10691 SW 155 Pl15 apartamentos1988
- 15560 SW 106 Ln16 apartamentos1988
- 15570 SW 105 Ln23 apartamentos1988
- 15590 SW 106 Ln15 apartamentos1988
- 15599 SW 106 Ln16 apartamentos1988
- 15600 SW 106 Ln17 apartamentos1988
- 15610 SW 105 Ln16 apartamentos1988
Y otras 3 direcciones más del mismo condominio, todas en el listado de Zona no incorporada.
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Vista Lago At The Hammocks y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 24 dueños serían unos $125,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 38 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 24 dueños de aquí.